Ищут недостроенную дачу Путина

Завтра чиновники Ленобласти начнут подсчет незаконно построенных коттеджей. Замахнулись сразу на район, в котором имеет дома, в том числе, и московская элита. Специальная полномочная комиссия правительства области поедет считать элитный самострой Всеволожска. <br>Представители правительства Ленобласти и контролирующие органы будут учитывать незарегистрированные здания. <br>До настоящего времени попытки областных властей не увенчивались успехом, и система отслеживания и постановки жилых домов на учет не заработала. <br>Хотя в августе прошлого года правительство Ленинградской области в августе прошлого года объявило о так называемой «налоговой амнистии». Была создана специальная комиссия из представителей областной и районных администраций и налоговиков, которая должна была провести инвентаризацию неучтенных строений в регионе и обязать их владельцев платить налоги в полном объеме. «Амнистия» заключалась в том, что чиновники обещали содействовать оформлению документов на самострой, но в отношении тех, кто только собирается построить дома на самовольно захваченных участках, планировалось применять штрафы.<br>По данным КУГИ Ленобласти (Леноблкомимущество), в основном неучтенные строения – это жилые индивидуальные дома. Точных данных о них до сих пор нет ни в Регистрационной палате Ленобласти, ни в бюро технической инвентаризации. Информацию нужно собирать по районам, в первую очередь у старост волостей. При этом область теряет часть доходов, потому что владельцы неучтенных коттеджей (а их, по данным Леноблкомимущества около трети) платят только налог на землю, экономя на налоге на имущество. <br>По неофициальным данным инициативы правительства Ленобласти по проверке законности постройки коттеджей уже вызвали бурный протест. Говорят, что высшие чиновники правительства Ленобласти уже мели нелицеприятные беседы с московскими чиновниками. Однако, пока стороны заняли выжидательную позицию. <br><br><b>Самострой начали считать год назад </b><br>Первое заседание комиссии состоялось в сентябре 2003 года. Тогда было решено запросить у районов данные по самострою, а затем систематизировать эту информацию, проанализировать, сколько незарегистрированных строений находится в пределах существующих населенных пунктов.<br>Как заявлял председатель Леноблкомимущества Александр Дрозденко, правительство области рассчитывало профинансировать землеустроительные работы, оформить изъятие земель из лесного фонда и расширить границы существующих населенных пунктов, а также работы, связанные с созданием новых населенных пунктов и садоводств. Владельцы отдельно стоящих коттеджей и предприятия, нарушившие правила при строительстве новых объектов, должны были сами оплатить землеустроительные работы.<br>Однако пока большого эффекта от работы комиссии не удалось добиться, поскольку вопрос с финансированием из бюджета затягивается. <br>Хороший эффект, по-видимому, дали заявления губернатора Ленобласти Валерия Сердюкова, сделанные на заседаниях правительства, Законодательного собрания и на пресс-конференциях о том, что незарегистрированные дома планируется отключать от электричества и газа, «потому что их юридически не существует». По данным Ленинградской областной регистрационной палаты, последнее время число обращений по поводу регистрации жилья увеличилось.<br>Как пояснили в ГУ «Ленинградское областное управление инвентаризации и оценки недвижимости» (Леноблинвентаризация), если во время проверки хозяев незарегистрированного дома не будет на месте, комиссия «на глаз» определит инвентаризационную стоимость объекта, а затем передаст данные в налоговые службы, далее в бой вступают они.<br>Между тем, юристы отмечают, что рычаги воздействия на владельцев незарегистрированных или самовольно построенных домов найти можно, однако для этого надо проделать большую работу, нужно подключить большое количество специалистов. В ближайшее время, видимо, у правительства области таких ресурсов не будет. <br><br><br><br><b>Задавят налогами </b><br>Юрист ЗАО «Что делать Консалт» Анатолий Цветов поясняет: «Что касается незарегистриованных зданий, то юридическим лицам просто невыгодно не регистрировать свои постройки. В соответствии с законодательством, по результатам проверки они обязаны будут заплатить довольно большую сумму налогов. Это и НДС, и налог на имущество, ряд других налогов. Физические лица, которые зарегистрировали свой дом, платят за него налог на землю и налог на имущество – не очень большую сумму». Анатолий Цветов добавил, что раньше у владельцев незарегистрированного жилья был хороший стимул поставить свои дома на учет, когда Министерство РФ по налогам и сборам два года назад решило, что владельцы недостроя должны платить 100% земельного налога, а владельцы сданных домов – только 3% от налога. Однако в июле этого года Верховный суд РФ поставил точку в этом деле, решив, что владельцы незавершенки могут платить 3% земельного налога. «Эта ситуация справедлива, поскольку в случае отрицательного решения суда владельцы участков примерно в 12 соток должны были бы платить до $1 тысячи в год», - говорит Анатолий Цветов.