Марриотт дотянулся до Исакия

На улице Почтамтской, 4 официально открылся «Ренессанс Санкт-Петербург Балтик Отель» уже ставший скандально известным своим зеркальным куполом, возвысившимся над всей окружающей исторической застройкой. <br>За время реконструкции памятник архитектуры местного значения «вымахал» с 3-х этажей до 8 (с учетом 2-х этажной мансарды). При этом окончательная высота гостиницы так и не была согласована КГИОП и вызывает острую критику со стороны городской архитектурной общественности.<br><br><b>БСК оказалась на высоте</b><br><br>Архитектурный проект разработан ООО «Интерколоумниум». Работы на объекте вело ООО «Евротранс», это дочерняя структура заказчика - Балтийской строительной компании (БСК). По соглашению с последней, управлять отелем станет компания Марриотт Интернешнл (MARRIOTT INTERNATIONAL, INC.). <br>Здание было построено до принятия весной 2004 года правительством Петербурга временного регламента застройки земельных участков, который установил параметры высотного регулирования при осуществлении градостроительной деятельности. Согласно ему, высота фасада в историческом районе города не должна превышать 23,5 м, а высота конька 28 м. До этого лишь существовал некий негласный закон, что выше исторически зданий в центре строить нельзя.<br>Корреспондент «ДП» дозвонился до главного инженера отеля Владимира Денисова, когда тот находился на крыше здания, где сейчас ведутся работы.<br>«Вот я сейчас стою на крыше, нахожусь примерно на том же уровне, где начинается смотровая площадка Исакиевского собора. Высоту здания я сейчас затрудняюсь назвать. Считайте сами - 8 этажей по 3,5 метра плюс крыша 4 метра в высоту. То есть примерная высота здания 32 метра», - рассказал он.<br><br><b>Хорошая крыша</b><br><br>Председатель КГИОП Вера Дементьева заявила, что «при реконструкции здания на Почтамтской, 4 требования охраны были выполнены формально, и только в части сохранения лицевого фасада».<br>«Но тогда не было действующего высотного регламента, и в результате возведенный купол нарушил все традиционные пространственные связи, так называемые оси восприятия. Теперь мы можем предъявить только моральные претензии. Новый закон предписывает жестко прописывать все предметы охраны. Повышение высотности сегодня может быть только внутриквартальным, и то согласно заключениям историко-культурной экспертизы», - рассказала она.<br>Показательно, что практически при каждом новом строительстве начинаемом Балтийской строительной компанией в последние несколько лет тянется шлейф конфликтов, связанных с всевозможными нарушениями. Обычно они касались начала работ без получения всех согласований, а также не соблюдения некоторых ограничений.<br>Однако, каких либо серьезных последствий это никогда не влекло. Дело в том, что председатель совета управляющих ФПГ «Балтийская строительная компания» Игорь Найвальт имел очень хорошие связи в администрации Владимира Яковлева. <br>Кстати весной этого года самым богатым петербуржцем по версии журнала Forbes признан именно Игорь Найвальт. Его состояние оценено в $950 млн. <br>Не удивительно, что при таком финансовом влиянии можно позволить себе несколько «подкорректировать» градрегламент.<br><br><b>Золотое поднебесье</b><br><br>Реконструированное здание отеля имеет около 30 м в длину и 60 м в ширину. После перестройки здания и добавившихся этажей можно легко вычислить, на сколько увеличилась стоимость здания за счет увеличившейся площади. По оценкам экспертов, 1 м2 коммерческой недвижимости в центре города стоит от $1 тыс. до $2,5-3 тыс. Таким образом, при самых скромных подсчетах, даже если один дополнительный этаж имеет площадь в 100 м2, то стоимость здания увеличилась как минимум на $2 млн. Ради таких доходов, действительно можно поспорить с приверженцами исторической застройки.<br>Пока не ясно, станет ли строительства несогласованного купола исключением или послужит прецендентом, после которого все прочие застройщики заявляя об исключительности их проектов потребуют «чуть-чуть» приподнять их объекты над исторической застройкой. Уже сейчас в ближайшем приближении к Исакиевской площади идет активное строительство и реконструкция более 5 объектов. <b>От Мариотта к Мариотту</b><br> Строительство отеля на Почтамтской улице – не единственный совместный проект БСК и Marriott. Еще один vip-отель стоимостью $12-14 млн. должен появиться на Васильевском острове по адресу: 2-я линия В.О., 61/30 (на углу с набережной Макарова). Для строительства отеля БСК в 2002 году снесла здание, находившееся под охраной КГИОП, так как выяснилось, что дом не выдержит дополнительной нагрузки. Здание было отклонено от вертикальной оси на 40 см и при проведении строительных работ могло обрушиться. БСК снесла дом еще до того, как получила разрешение от администрации. Завершить реконструкцию с осуществлением сноса дома №61/30 по 2-й линии Васильевского острова и последующим воссозданием под гостиничный комплекс строителям разрешили 27 января 2003 года на основании Распоряжения №103-ра. Согласно документу за право строительства компания обязана была перечислить в бюджет города $690 тыс. <b>История здания</b><br> История здания на Почтамтской улице номер 4 начинается с середины XVIII века. В 1820 – 30 годы дом принадлежал лицейскому товарищу Александра Пушкина – Михаилу Яковлеву, который сдавал его квартирантам. Одним из жильцов был Фаддей Булгарин, один из первых успешных русских журналистов, агент тайной полиции, друг Грибоедова и ожесточенный враг Пушкина. В 1887 году особняк Яковлева был перестроен архитектором Федором Нагелем и вплоть до революции он принадлежал известному виноторговцу, купцу первой гильдии Генриху Лепену, торговавшему под маркой «Рауль» винами Франции и Испании. Строительство Ренессанс Санкт-Петербург Балтик Отеля производилось Балтийской Строительной Компанией, а внутренний интерьер создал дизайнер Марриотт Интернешнл Антонио Дель Мораль. <P><div align="right"><b> Василий Латенко</b>, dp.ru, 4 мая 2004 года</div> <P><b>На заметку:</b><br> MARRIOTT INTERNATIONAL, INC. (NYSE:MAR) – ведущая мировая компания, работающая в области гостиничного бизнеса. Ей принадлежит более 2700 гостиниц в США и 68 других странах. Marriott International предлагает услуги своих отелей и заключает договоры франчайзинга, используя такие брэнды, как Marriott, JW Marriott, The Ritz-Carlton, Renaissance, Residence Inn, Courtyard, TownePlace Suites, Fairfield Inn, SpringHill Suites и Ramada International; осуществляет строительство и эксплуатацию курортных владений, продаваемых на время отпуска, используя брэнды Marriott Vacation Club International, Horizons, The Ritz-Carlton Club и Marriott Grand Residence Club; сдает квартиры во владениях Marriott Executive Apartments; предоставляет меблированное корпоративное жилье через свое подразделение Marriott ExecuStay; а также сдает в аренду конференц-центры. <br> Головной офис компании находится в Вашингтоне, округ Колумбия. В компании работает около 128 тыс. сотрудников.