Пентхаузы в Петербурге покупают москвичи

Холдинг RBI продал первый из пяти пентхаузов в строящемся доме «Новая звезда» на Песочной набережной. Сумма сделки – 1,2 млн условных единиц.<br><br><br><br>По словам Светланы Вересовой, начальника отдела продаж компании «RBI. Элитные жилые комплексы» (ООО «НИС. Жилищное строительство»), покупатель – петербуржец, владеющий московской строительной компанией. Она сообщила, что к холдингу RBI их клиент отношения не имеет. Оплата произведена единовременно и практически полностью: «Осталась совсем небольшая часть», - сказала Светлана Вересова.<br>Продана двухуровневая квартира площадью 235,4 м2, с окнами на юг, запад и север, она одна на площадке – то есть покупатель стал хозяином сразу двух последних этажей в секции дома. В холдинге полагают, что подобная сделка на рынке Петербурга уникальна (пентхауз продан более чем за 5 тыс. у.е./м2). Курс у.е. установлен на уровне 31,5 рублей.<br><br><br><br>Заместитель начальника отдела маркетинга ЗАО «Корпорация «Строймонтаж» Наталья Котляр разделяет такую точку зрения. По ее мнению, количество потенциальных покупателей «элитной недвижимости» ограничивается в Петербурге 3 тысячами человек, из которых 95% способны приобрести объект стоимостью до $1 млн. Любая сделка дороже этого предела – уникальна по определению. <br><br>Кроме того, исследования корпорации «Строймонтаж» показывают, что этот рынок насыщен: «его емкость практически исчерпана, - сообщила Наталья Котляр. Большинство платежеспособных клиентов уже приобрели то, что хотели, и теперь нужно ждать несколько лет, пока не появится новая «прослойка». Сейчас предложение на «элитном» рынке превышает спрос, а он, в свою очередь, зависит только от вкуса покупателей».<br><br><br><br>По мнению начальника информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, на вторичном рынке сделки с дорогим жильем – эпизодичны, а подобные квартиры – «товар штучный», возможность продажи которого во многом зависит от местоположения. В частности, меньше месяца «продержались» в листингах открытого предложения квартиры в таких местах как Каменноостровский пр., 1/3 (418 м2 общей площади предлагались за $1,045 млн), или Большая Конюшенная ул., 17 (270 м2 за $1,265 млн). С другой стороны, 184-метровая квартира на ул. Шамшева, 14 (новый дом в «непарадных» кварталах Петроградской стороны) предлагается за $1,7 млн уже около трех месяцев. <br><br>По сравнимой с проданным пентхаузом цене метра выставлялись квартиры на пл. Искусств, 5 ($4641/м2) или Крестовском острове – на Константиновском пр., 26 ($5263/м2).<br><br><br><br><br><b>Дорогие покупки петербуржцев</b><ol><br><li>В начале 2003 года дилер Mercedes-Benz компания «Звезда Невы» объявила о том, что стала официальным представителем автомобиля Maybach на Северо-Западе. На презентации машины, стоимость от 700 тысяч евро, было объявлено, что первый Maybach в Петербурге уже продан. По слухам, владельцем супер-мерседеса стал владелец одного из петербургских банков. <br><li>Один из самых громких проектов в сегменте элитной недвижимости за последние пару лет – «Пятый элемент» на Крестовском острове» компании «Строймонтаж» до сих пор не оправдал надежд инвестора. Продажи в комплексе шли, мягко говоря, не очень хорошо. В итоге значительная часть апартаментов была выкуплена топ менеджерами самого «Строймонтажа». В конце 2003 года компания заявила об уходе с рынка элитной недвижимости. Вероятно, причиной этого стали нихкие продажи в комплексе «Пятый элемент». <br><li>Компания «Источник-строй», строящая элитный жилой комплекс «Аврора» на Выборгской набережной, продала на сегодняшний день 40% пентхаузов. Но самый большой пентхауз еще не продан, как сообщили, в компании его будут продавать уже ближе к окончанию строительства с аукциона. Мирон Шакира, генеральный директор ЗАО «Источник-строй» сообщил, что покупателями уже проданных пентаузов стали москвичи, «в Петербурге не нашлось ни одного человека, способного приобрести квартиру такого уровня».</ol><br>