"Город Солнца" светит, но не платит

<BR><BR>Два из четырех участков в квартале 23А Шувалово-Озерков изъяты у ООО "Прагма", являющегося дочерней структурой ЗАО "РосГлавМатериалы".<BR>Такое решение принято на состоявшемся 2 октября заседании инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК). Причиной, по которой "Прагму" лишают права на застройку в этом квартале, стали долги компании по отчислениям за другие участки -- в квартале 10, более известном как "Город Солнца". На сегодня задолженность составляет более $2,5 млн.<BR><B>Большой куш</B><BR>Инженерная подготовка земли в кварталах 10 и 23А в Шувалово-Озерках площадью 9,1 и 5,5 га осуществлялась АОЗТ "Севзаптрансспецстрой" по заказу ГУ "Центр по работе с кредитами банков" (ЦРКБ).<BR>Подготовка земли осуществлялась по принципу, использовавшемуся при реализации Жилищного проекта РФ, который в свое время кредитовал Всемирный банк. То есть город сам готовит участки, а затем выставляет их на торги, окупая таким образом затраты на инженерию.<BR>В марте 2000 года землю выставили на первый аукцион. Все 16 лотов в квартале 10 выкупило ООО "Прагма", дочерняя компания "РосГлавМатериалов", сразу предложив за землю двойную цену. Сейчас на этой территории строится широко разрекламированный "Город Солнца".<BR><B>Не по Сеньке шапка</B><BR>Право застраивать четыре лота (2, 3, 4 и 6) в квартале 23А "Прагма" получила на земельном аукционе. Она пообещала заплатить за это $937,2 тыс., что на 20% выше стартовой цены. Помимо "Прагмы" победителями аукциона стали ЗАО "ТОР" и ЗАО "Стройкомплекс", однако первое купило только один лот, а второе -- два.<BR>Общая площадь территории, на которую с "Прагмой" были заключены договоры аренды на инвестиционных условиях, составила 1,643 га.<BR>Столь глобальные планы по освоению территорий компанией, впервые появившейся на рынке, уже тогда у многих вызывали скепсис. Однако генеральный директор ООО "Прагма" Алексей Морозов уверял, что никаких задержек ни со строительством, ни с финансированием не будет. В подтверждение этого в качестве одного из кредитных источников назывался некий Англо-Ирландский банк.<BR>Между тем опасения скептиков подтверждаются. Так, по данным Управления сопровождения инвестиционных проектов Комитета по строительству, на участках "РосГлавМатериалов" только ведется проектирование. Причем работы эти по состоянию на август 2001 года выполнены лишь на 15%. В то время, как соседи уже вовсю ведут строительство.<BR>На ту же дату ЗАО "Стройкомплекс" на своих участках на 90% выполнило проектные работы. На лоте 7 завершаются земляные работы, а на лоте 8 уже готово 10% каркаса. У ЗАО "ТОР" готово 10% фундамента и 30% инженерных сетей.<BR>Сравнивая эти темпы, нетрудно предположить, что у "РосГлавМатериалов" возникнут проблемы со сдачей своих объектов в срок.<BR>"Долговые пятна"<BR>По словам и.о. генерального директора ГУ "ЦРКБ" Игоря Шергина, инициатором изъятия участков 3 и 6 в квартале 23А выступила сама "Прагма", чтобы высвободить средства на завершение работ в "Городе Солнца". "Мы только организовали этот процесс", -- говорит он.<BR>Однако в служебной записке, направленной из ЦРКБ на имя вице-губернатора Александра Вахмистрова, говорится о "нарушении ООО "Прагма" инвестиционных условий в части платежей на развитие городской инфраструктуры". В связи с чем ЦРКБ не получает объема финансирования, необходимого для завершения в необходимый срок инженерной подготовки. В итоге страдают другие инвесторы, исправно выполняющие свои обязательства перед городом.<BR>Чтобы сохранить баланс, ЦРКБ предложил расторгнуть договоры по двум участкам в квартале 23А. Средства же, уже перечисленные застройщиком на развитие инфраструктуры по этим договорам в сумме $287 тыс., зачесть в счет погашения "солнечного" долга. "Изымая эти участки, мы просто пытаемся избежать строительства очередной пирамиды", -- так прокомментировал решение комиссии Александр Вахмистров.<BR>Характерно, что на этом заседании ИТК не присутствовали представители ни "Прагмы", ни "РосГлавМатериалов".<BR><B>Без комментариев</B><BR>На момент сдачи материала связаться с кем-либо из руководства "Прагмы" или "РосГлавМатериалов" не удалось, а рядовые сотрудники отказывались от каких-либо комментариев.<BR>Сейчас "РосГлавМатериалы" оказались в центре сразу нескольких конфликтов. В отличие от обанкротившегося в прошлом году "Виадука", чьи проблемы долгое время не обсуждались в СМИ, "строители столиц" находятся под самым пристальным вниманием как журналистов, так и строителей. Коллеги по строительному цеху не очень одобрительно относятся к методам работы "РосГлавМатериалов". Одним из показателей этого стал отказ "Союзпетростроя" на заявку компании о вступлении в союз.<BR>Широкое освещение получил конфликт с дольщиками дома, который строится на улице Репищева. Они подали в суд на "РосГлавМатериалы" за недобросовестное выполнение строительных работ и нарушение сроков строительства. В договорах дольщиков с компанией было предусмотрено, что жилой комплекс будет достроен и сдан госкомиссии во II квартале 2000 года. Но дом до сих пор не сдан госкомиссии. В суд обратились 16 из 72 дольщиков дома на улице Репищева (квартал 21Г, Коломяги).<BR>Один из них выиграл -- суд предписал выплатить ему 100 тыс. руб. Однако, по словам председателя ТСЖ дома в Коломягах, 21Г, лот 3.5, Павла Маркаряна, к устранению недоделок компания "РосГлавМатериалы" так и не приступила.<BR>