БЕТОННАЯ "ШАЙБА" ОПЯТЬ В ИГРЕ

<BR><BR>РАО "Высокоскоростные магистрали" (ВСМ) и ЗАО "Строймонтаж" намерены завершить строительство объекта, запроектированного как вторая очередь гостиницы "Санкт-Петербург".<BR>Согласно новому проекту, 10-летний недострой должен превратиться в жилой комплекс.<BR>Предложение по созданию на базе недостроенного корпуса гостиницы жилищного комплекса "Невский форт" получило согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга (КГА). Проект выполнен проектным бюро ЗАО "Строймонтаж". Предполагается, что "Строймонтаж" возьмет на себя и функции генерального инвестора. Заказчиком выступает РАО "ВСМ".<BR><BR><B>Отель-трансформер</B><BR>Железобетонное строение цилиндрической формы, прозванное в народе "шайбой", находится в замороженном состоянии с мая 1992 года. Собственностью РАО "ВСМ" этот недострой стал в 1994 году. После кризиса 1998 года РАО "ВСМ" оказалось на грани банкротства. Были остановлены многие из финансируемых компанией проектов. В сложившейся ситуации у РАО не осталось ни малейшего шанса завершить строительство второй очереди гостиницы. Желание ЗАО "Строймонтаж" взять на себя функции проектировщика, подрядчика и генерального инвестора стало для собственника весьма неожиданным.<BR>Предлагаемый проект принципиально изменяет функциональное назначение объекта. По плану архитекторов, на месте отеля должен появиться жилой комплекс "Невский форт". В нижнем уровне разместятся спортивно-оздоровительный комплекс, клуб, кафе и бары. Второй уровень предназначен под офисы и конференц-залы.<BR><BR><B>Проект или прожект</B><BR>Владимир Тулаев, генеральный директор РАО "ВСМ", комментируя свой альянс с ЗАО "Строймонтаж", был весьма лаконичен: "Окончательное решение по данному проекту еще не принято. Идет согласование с администрацией". Более эмоционально по поводу перепрофилирования гостиницы под жилье высказался Михаил Лесин, главный инженер АООТ "Отель "Санкт-Петербург": "Это же бред! И первая, и вторая очереди проектировались как единый гостиничный комплекс, оба здания имеют единые конструктивные элементы. Я вообще считаю, что это не проект, а только прикидки. Осуществить их на практике невозможно, прежде всего, из-за требований пожарной безопасности. Кроме того, расходы на изменение функции здания будут выше, чем при завершении строительства отеля".<BR>Профессиональные проектировщики допускают возможность смены назначения здания. Владимир Григорьев, генеральный директор ЗАО "Игл Груп СПб" (проектировало Ледовый дворец): "В Петербурге есть опыт превращения гостиниц в жилые дома и наоборот. Но мне кажется, что круглая форма этого объекта слишком жесткая, не очень уютная для жилья".<BR>Инвестиционные условия, на которых "Строймонтаж" может начать реконструкцию "шайбы", предусматривают ряд существенных мероприятий. Прежде всего необходимо отреставрировать этажи отеля "Санкт-Петербург", пострадавшие от пожара 1991 года (с 6-го по 9-ый). Кроме того, КГИОП требует восстановить лицевые корпуса трех зданий. Они были снесены в 1995 году по требованию пожарной службы, поскольку из-за них во время пожара к отелю не могли подъехать пожарные машины. Девелоперы отмечают, что при подобных условиях довольно сложно предугадать, удастся ли консорциуму РАО "ВСМ" - ЗАО "Строймонтаж" успешно реализовать свои планы.