$50.000.000 ЗАКОПАЕТ ЧЕШСКИЙ БАНК В "СЕВЕРНОЙ ДОЛИНЕ"

<BR><BR>Петербург получит связанный кредит чешского банка "Чех Экспорт Банк" в размере $50 млн на развитие территории "Северная долина". <BR>Таким образом, проект, существующий на бумаге уже много лет, может быть сдвинут с мертвой точки уже в 1999 году. <BR><BR><B>Построят сами чехи</B><BR>Протокол о намерениях между администрацией города и чешским банком уже подписан. Неделю назад вышло Распоряжение губернатора №899-р "О мероприятиях по градостроительному развитию территории района "Северная долина". Документ отменяет все предыдущие распоряжения, касающиеся этого проекта, расторгает договоры аренды с несостоявшимися застройщиками и предписывает Комитету экономики и промышленной политики (КЭПП) выступить заказчиком по разработке бизнес-плана развития территории "Северная долина". В роли заказчика на все строительные работы, осуществляемые за счет кредита, выступит ГУ "Центр по работе с кредитами банков" (ЦРКБ).<BR>Как сообщил генеральный директор ЦРКБ Александр Вахмистров, кредит будет направлен на инженерную подготовку территории "Северная долина". <BR>"Идея этого проекта схожа с идеей Жилищного проекта Российской Федерации, который в Петербурге курирует наша организация, - рассказал он, - после того как в "Северной долине" проложат энерго-, водо-, теплокоммуникации и дороги, лоты уже благоустроенной территории будут продаваться на аукционах застройщику и за счет вырученных средств кредит будет возвращен". <BR>Александр Вахмистров сообщил, что условия кредита пока окончательно не определены. "Но на предварительных переговорах речь шла об очень низкой ставке - это экспортный кредит, дотируемый правительством Чехии, а потому речь идет о 5-6% годовых в валюте, это даже ниже, чем у Всемирного банка", - сообщил он. <BR>У кредита есть одно важное условие - всю работу по подготовке территории должна выполнять чешская строительная фирма "ИПС". Александр Вахмистров ожидает, что работа по составлению бизнес-плана будет завершена через 1,5-2 месяца и уже в этом году будет подписан договор с банком. <BR>Работы по инженерной подготовке "Северной долины" будут длиться 3 года - они начнутся в конце 1999 года, а завершатся в IV квартале 2002 года.<BR><BR>Long Play<BR>"Северной долиной" прозвали участок земли площадью 545 гектаров севернее Суздальского проспекта, между Шуваловским парком и промзоной "Парнас". <BR>Впервые о возможности застройки этого участка заговорили еще 15 лет назад. Вначале там планировалось строить типовые многоэтажные дома. В 1993 году институтом "ЛенНИПИГенплана" совместно с финскими специалистами был разработан проект детальной планировки (ПДП) "Северная долина", тогда было решено застраивать участок малоэтажными строениями. Затем о проекте опять на несколько лет забыли. <BR>В 1998 году территорией заинтересовалось ОАО "Петербургстрой". Его дочерняя компания - ООО "Северная долина" - доработала ПДП и подготовила концепцию застройки участка. Согласно проекту ООО "Северная долина", максимальная высота домов на осваиваемой территории составит 4 этажа с мансардой. Площадь жилого фонда в "Северной долине", согласно концепции, может составлять до 700 тыс. м2.<BR><BR><B>Дележ пирога начался</B><BR>Виталий Вотолевский, генеральный директор ОАО "Петербургстрой", спокойно отреагировал на распоряжение о передаче проекта Центру по работе с кредитами банков. "Мы сохраним за собой определенную часть полномочий по курированию этого проекта, - уверен Виталий Вотолевский, - и будем работать над ним вместе с ЦРКБ". <BR>"Мы финансировали разработку концепции за счет собственных средств, мы, что немаловажно, уже получили большую часть технических условий на прокладку сетей в различных организациях: "Ленэнерго", "Водоканал" и т.п., что непросто", - сказал Виталий Вотолевский. <BR>Заместитель генерального директора ЦРКБ Валерий Липаткин сообщил, что центр видит "Петербургстрой" в роли организации, которая возьмет на себя маркетинговые исследования по "Северной долине", а также будет осуществлять продвижение проекта. "В этом проекте место найдется всем - и ЦРКБ, и "Петербургстрою", - заявил он.<BR>Однако один вопрос, судя по всему, остается пока до конца не проясненным. Согласно распоряжению, заказчиком на разработку бизнес-плана выступает Комитет экономики и промышленной политики. В Центре по работе с кредитами банков рассчитывают, что составлением бизнес-плана займутся они. КЭПП демонстрирует другую точку зрения. <BR>"Как только мы получим всю необходимую проектную документацию и изучим ее, будет объявлен конкурс среди 12 консалтинговых компаний, аккредитованых при комитете, и тот, кто предложит наиболее приемлемые условия, займется разработкой бизнес-плана, - заявил Никита Масленников, начальник управления инвестиционной политики КЭПП. - Мы не имеем права поручать разработку бизнес-плана без конкурса. А вообще, мне безумно интересен этот проект при сегодняшнем состоянии рынка, и я связываю с ним большие ожидания".<BR>Удастся ли ЦРКБ и КЭПП договориться о бизнес-плане, а КЭПП изучить все необходимые документы, объявить и провести конкурс за 1,5-2 месяца - пока неясно.