Инвесторам Петербурга усложняют жизнь

<BR><BR>Администрация Петербурга обнаружила, что план поступлений в бюджет Петербурга платежей на развитие городской инфраструктуры катастрофически недовыполняется. <BR>В результате принято решение ужесточить условия для инвесторов. <BR>По данным Комитета финансов администрации Петербурга, при годовом плане в 131,6 млн рублей за первое полугодие поступило 21,6 млн рублей (16% годового плана). До конца 1999 года на развитие городской инфраструктуры, по словам специалистов комитета, может поступить не более 75 млн рублей.<BR>По мнению работников Комитета по строительству, недобор поступлений вызван несколькими причинами. Основной среди них является то, что инвесторы вместо денежных средств рассчитываются с городом жилой площадью, производством ремонтных и строительных работ на других объектах недвижимости, принадлежащих городу. Решение о замене денежных средств на жилье, передаваемое инвестором городу, принимает Городская инвестиционно-тенедерная комиссия (ГИТК). <BR>С начала 1999 года ГИТК в 51 случае разрешила инвесторам заменить деньги жильем или работами, что позволит предоставить десяткам малообеспеченных семей Петербурга безвозмездно передаваемое городу инвесторами жилье.<BR>Кроме того, замена денежных средств выполнением работ дает возможность осуществлять плановое обеспечение жилых кварталов инженерной инфраструктурой, возводимой силами инвесторов.<BR><BR>В чем причина?<BR>Планирование поступлений на развитие городской инфраструктуры в бюджет города осуществляет Фонд капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта. Эта же организация отвечает за сбор платежей. Андрей Крылов, управляющий фондом, так прокомментировал невыполнение плана: "Сначала Комитет финансов, который, в отличие от фонда, является членом ГИТК, поддерживает решения о замене перечисления денежных средств на развитие инфраструктуры на жилье, а потом удивляется провалу плана".<BR>Андрей Крылов считает, что все перечисления на инфраструктуру должны поступать в денежном виде. "Нередко бывает, что, когда взамен денег инвестор прокладывает трубу, по смете получается, что труба эта - бриллиантовая. А всех ведь не проверишь. Мы живем в рыночной экономике, а потому все платежи должны осуществляться деньгами". <BR><BR>Ужесточить!<BR>На заседании ГИТК 4 августа ее председатель вице-губернатор Виктор Локтионов поставил перед членами комиссии задачу увеличить поступления денежных средств. Рекомендация уже начала выполняться - как минимум половина средств на развитие городской инфраструктуры поступает в виде денег, половина - по-прежнему другими видами имущества. <BR>Как правило, замена происходит по ходатайству района, где осуществляется инвестиционный проект, а также когда стоимость передаваемого жилья больше суммы, предусмотренной инвестиционным договором. <BR>Но никто из чиновников не смог определенно ответить, по каким критериям определяется, в каком случае перечисления на инфраструктуру должны перечисляться в деньгах, а в каких - заменяться жильем. <BR><BR>"Лучше квартирами"<BR>Жилье, которое инвестор передает городу, оценивается по методике Городского управления инвентаризации и оценке недвижимости (ГУИОН). Согласно этой методике, в июле средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге оценивается в $305. Застройщик вынужден выбирать: продавать жилье, а потом отдавать деньги, предусмотренные инвестиционным договором, городу, или соглашаться на передачу квадратных метров по стоимости, определенной ГУИОН, которая часто не соответствует его действительной цене. Ведь средства должны перечисляться, когда еще идет "нулевой цикл", который сам по себе убыточен. "Конечно, нам выгоднее "живые деньги" направить на реализацию проекта, а потом уже, когда дом сдан, расплатиться жильем", - говорит Александр Макаров, генеральный директор центральной компании ОАО "РОССТРО" (центральной компании ИС ФПГ "РОССТРО").<BR>"Все зависит от проекта, но чаще всего нам, конечно, выгоднее расплачиваться с городом квартирами", - говорит Илья Еременко, директор по маркетингу корпорации "Петербургская недвижимость".