Собственник предохраняется квитанцией

<BR>Чтобы договор с подрядчиком нестал обычной филькиной грамотой, необходимо скрупулезно изучать документы и требовать квитанции за каждый уплаченный рубль.<BR>В договоре должна быть полная характеристика оговариваемого результата ремонта. Если предварительно изготавливается проект, то он должен быть заверен обеими сторонами (часто подрядчики сами "забывают" расписаться на этом документе). В этом случае проект приобретает силу договора и в договоре достаточно указать, что работы ведутся в соответствии с прилагаемым проектом.<BR>К договору обязательно прикладывается смета, в которой указывается, какие материалы и в каком количестве необходимы. Смета становится частью договора с момента подтверждения (подписания) ее заказчиком. <BR>Смета может быть твердой и приблизительной. Твердая смета пересматриваться не может, и подрядчик должен закончить работу, не требуя дополнительных платежей, сверх оговоренных в договоре. Если же смета приблизительная, то в процессе строительства его стоимость может изменяться. (Впрочем, есть ряд исключений из этого правила.)<BR>Заключив соглашение с подрядчиком, заказчик обязательно должен получить на руки оригиналы договора, сметы и проекта.<BR><BR><B>Без бумажки</B><BR>В договоре должна быть указана ответственность исполнителя за просрочку или некачественное исполнение работ. Это может быть пеня за день просрочки или конкретная сумма. Кроме того, срок предъявления претензий и гарантийный срок. Если подрядчик нарушил сроки проведения работ, то необходимо составить письмо-претензию в двух экземплярах - один оставить у себя, а второй доставить в фирму и обязательно получить подпись ответственного лица и дату получения претензии. Если компания отказывается принять претензию, то ее можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении.<BR><BR><B> Деньги</B><BR>В договоре желательно зафиксировать привязку к какой-либо расчетной единице. Как правило, это курс доллара на момент заключения договора. Расчетная единица будет необходима для определения реальных затрат по этапам работ и оценки стоимости недоделок. <BR>Если же расчеты осуществляются в рублях по текущим ценам, то важно обратить внимание на статью в смете "развитие базы". Этот показатель используется для индексации затрат и отражает уровень роста цен на период действия договора, с которым соглашается заказчик, подписывая смету.<BR>По окончании каждого этапа работ необходимо подписывать акт, подтверждающий завершение работ и их полную оплату ("процентовки"). При оплате необходимо требовать квитанцию с указанием суммы и оснований оплаты, даты, номера и даты договора, в соответствии с которым вносятся деньги. На квитанции должны стоять печать и подпись директора или бухгалтера фирмы-подрядчика.