Облигацию приравняли к квадратным метрам

<BR>Региональное отделение Федеральной комиссии по ценным бумагам (ФКЦБ) зарегистрировало первый в Петербурге проспект эмиссии облигаций жилищного займа.<BR>Эмитент - АОЗТ "АСКОМ". Объем выпуска составляет 13,8 млн рублей, рассчитанных на 2000 м2 жилья в строящемся доме. Облигации поступят в продажу 15 апреля через финансового агента займа - ЗАО "Сити Инвест Банк".<BR>Стоимость одной облигации (или 1 м2 жилья) составляет примерно $300, что несколько ниже средней цены за 1 м2 в новом панельном доме. Общая площадь строящегося дома (застройщик - "АСКОМ", генеральный подрядчик - ЗАО "ДСК-3") составляет 18.000 м2. Первый корпус предполагается сдать в декабре 1999 года, второй - летом 2000 года. При строительстве второго корпуса намечено выпустить следующий транш облигаций - на 3000 м2. По словам генерального директора "АСКОМ" Виктора Кобзаренко, каждый последующий транш будет больше предыдущего. Предполагается довести долю квартир, реализуемых через облигации, до 50-60%.<BR>Остальная часть жилья уйдет по договорам долевого участия, а также по бартеру партнерам - поставщикам и субподрядчикам.<BR>Поручителем выступает ДСК-3, один из учредителей компании "АСКОМ". В качестве гарантии предложено рассматривать квадратные метры.<BR><BR><B>Схема</B><BR>После окончания строительства покупатели облигаций могут получить квартиру, если владеют количеством облигаций, соответствующим метражу хотя бы 1-комнатной квартиры (примерно 34 м2 в доме серии 600.11). Если облигаций недостает для приобретения квартиры, можно их обменять на облигации следующего выпуска или погасить у эмитента. В последнем случае за облигацию, возможно, удастся получить немного больше денег, чем уплачено при покупке. Также предполагается вариант кредитования под залог выкупленных облигаций для приобретения недостающих. При этом Сити Инвест Банк рассчитывает, что жилищные облигации будут иметь хождение на рынке ценных бумаг, где их стоимость перерастет номинал.<BR>Применяемая схема во многом соответствует той, которую пытались реализовать несколько лет назад АО "Росстро" и ее дочерняя структура АО "Санкт-Петербургский Ипотекобанк". Облигации, регистрировавшиеся в Комитете экономики и финансов, выпускались на всю площадь строящегося дома. Однако проект так и не был доведен до конца, а Ипотекобанк более не существует.<BR>Со скрипом продвигается и проект строительства и реконструкции жилья администрации Петербурга, финансируемый через жилищные сертификаты.(Е.З.)