Строители получат гарантии

<BR>Центр по работе с кредитами банков приступил к созданию Агентства жилищного кредитования. Оно выступит гарантом кредитов, предоставляемых Всемирным банком для строительства жилых зданий. <BR>По замыслу учредителей, Агентство жилищного найма решит главную проблему, сдерживающую выдачу кредитов, - отсутствие у застройщиков ликвидных гарантий. Например, из $100 млн, зарезервированных Всемирным банком на 1997 год, было реализовано только 15% средств.<BR>По расчетам участников проекта, агентство начнет работать уже в феврале 1998 года. В разработке документации к проекту участвовали: "РОССТРО", "Петербургская недвижимость", ЗАО "Банкирский Дом". Вероятно, эти организации и станут учередителями будущего агентства.<BR>Пилотный проект - строительство многоэтажного дома в Каменке - будет реализован в 1998 году. Стоимость строительства - около $3 млн. "Если первый опыт будет удачным, то мы расширим действие новой концепции на весь жилищный проект", - прокомментировал генеральный директор Центра по работе с кредитами банков Александр Вахмистров. <BR><BR><B>Схема</B><BR>Схема работы нового агентства такова: застройщик и агентство заключают договор о покупке будущих квартир, застройщик предоставляет банку в качестве обеспечения кредита этот договор. Величина кредита, выдаваемого застройщику, составляет 75% стоимости работ. Еще 25% средств застройщику предоставит агентство.<BR>По окончании строительства Агентство жилищного найма переоформляет на себя задолженности застройщика перед банком. Погашение кредита осуществляется агентством за счет предоставления квартир в аренду с последующим правом выкупа. По мнению Александра Вахмистрова, таким образом агентство реализует практически все квартиры.<BR><BR><B>Придумали ипотеку</B><BR>Выкуп квартир населением будет осуществляться в течение 5 лет. При этом от гражданина не требуется предоставлять в залог уже имеющееся жилье. <BR>Перед началом строительства покупатель единовременно вносит 10% стоимости жилья. В течение строительства клиент добавляет еще 15% средств. По окончании работ он подписывает с агентством договор аренды помещения. В соответствии с ним, клиент выплачивает оставшиеся 75% стоимости квартиры в течение 5 лет. По окончании выплат квартира оформляется в собственность арендатора, а до этого времени жилье принадлежит агентству. <BR><BR><B>Очередников обслужат</B><BR>На этапе реализации квартир агентство рассчитывает привлечь участников городской очереди на жилье. По оценкам специалистов, сейчас в подобных проектах могут поучаствовать около 30.000 человек, стоящих в городской очереди. Себестоимость 1 м2 "арендных" домов составит около $450.(С.И.)