Двойная цена распугала инвесторов

<BR><BR>Право на застройку пятна на улице Сикейроса, 11 (в районе Шувалово-Озерки), приобрела компания "Академинвест". Фирма предложила за участок $1 млн 110 тыс.<BR>Участок выставлялся на инвестиционные торги Фонда имущества Петербурга по удвоенной рыночной стоимости $870.000. <BR><BR><B>Что почем</B><BR>Таково было решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии (ГИТК), поскольку еще на стадии рассмотрения тендерной документации поступило несколько предложений от инвесторов уплатить за участок двойную и даже тройную рыночную цену. (По распоряжению губернатора, в случае предложения претендентом на объект двойной цены объект инвестиций уходит целевым назначением.)<BR><BR><B>Борьба за лакомый кусок</B><BR>Эксперты Фонда имущества назвали пятно под застройку привлекательным для инвесторов - близость метрополитена и Суздальских озер, относительно благоприятная экологическая ситуация, а также возможность вести дом очередями и провести корректировку проекта. Поэтому и было несколько желающих.<BR>Претендентами на приобретение права на застройку кроме "Академинвеста" выступали "Синкур", "Молодой ударник" и "ЛЭК-Estate". Тройную цену предлагал "Молодой ударник".<BR>Претендентам были известны условия конкурса и стартовая цена объекта. Однако вместо подачи заявок потенциальные инвесторы пошли другим путем. <BR>В адрес Фонда имущества поступили три удивительно схожих письма от трех фирм-претендентов. В этих письмах инвесторы извещали городскую администрацию о том, что не намерены участвовать в торгах, поскольку их не устраивают условия конкурса - как по срокам, так и по цене.<BR>Представители "Академинвеста" по объективным причинам не присутствовали на "общем собрании инвесторов", где было объявлено об увеличении стартовой цены. Видимо, остальные претенденты сгоряча не приняли конкурента в расчет или попросту забыли о нем. <BR>Таким образом, "Академинвест" оказался единственным участником торгов, а цена, заметно превысившая стартовую, обеспечила ему победу.<BR><BR><B>Жесткость по графику</B><BR>По мнению специалистов Фонда имущества, компании, пытавшиеся саботировать торги, надеялись на последующее снижение стартовой цены. Однако это могло повлиять на проводимую администрацией Петербурга политику продажи прав на объекты инвестиций на конкурсной основе.<BR>По словам генерального директора фирмы "ЛЭК-Estate" Павла Андреева, компания была готова уплатить двойную стартовую цену, однако ее не устроил график оплаты. <BR>Павел Андреев пояснил, что существует практика согласования с инвестором графика оплаты. <BR>В данном случае жесткий график оплаты сделал проект для компании экономически нецелесообразным.