07:1016 сентября 2026
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти недавно утвердил мировое соглашение между комитетом по охране памятников (КГИОП) и ООО "Оптима".
Компании надлежит в течение 5 лет отреставрировать товарный пакгауз Варшавского вокзала на наб. Обводного канала, 118, корп. 3.
Два года, входящие в общий пятилетний срок, отводятся на разработку проектной документации. В случае неисполнения решения суда компании придётся выплачивать неустойку 100 тыс. рублей ежемесячно.
Стоит отметить, что ситуация не совсем обычная: мировое соглашение утверждено "на стадии исполнения судебного акта".
По этому делу уже было вынесено решение — в марте 2024 года Арбитражным судом города Москвы. В сентябре того же года оно было оставлено без изменения 9–м Арбитражным апелляционным судом. Но ответчиком тогда выступала не компания "Оптима", а прежний пользователь здания — АО "Почта России". По решению 2024 года "Почта" должна была отреставрировать здание в течение 2,5 года.
Но как сообщал "ДП", видимые со стороны реставрационные работы в здании не велись. Наконец, в апреле 2025 года пакгауз был выставлен на продажу в рамках "реализации недвижимого имущества АО "Почта России", не соответствующего целям его деятельности".
В состав лота помимо здания вошёл земельный участок площадью около 0,45 га.
Координатор общественного движения "Живой город" Дмитрий Литвинов в комментарии "ДП" тогда отмечал, что продажу пакгауза Варшавского вокзала можно только приветствовать, поскольку тогдашний владелец, вероятно, делать с ним ничего не собирался.
В свою очередь в "Российском аукционном доме" отмечали, что здание можно будет использовать под офисный, торгово–развлекательный или ресторанный комплекс. Но при этом покупателю необходимо отреставрировать постройку, сохранив её внешний облик и объёмно–планировочные решения, что накладывает существеннные ограничения на экономику проекта такого приспособления.
В ноябре 2025 года пакгауз Варшавского вокзала приобрело на торгах ОО "Оптима" за 173,7 млн рублей. Эта компания, согласно данным системы "Контур.Фокус", учреждена предпринимателем Александром Бабановым. Её основной вид деятельности — управление недвижимостью.
На балансе компании на конец 2025 года было 264,8 млн рублей. С августа "Оптима" находится в процессе реорганизации в форме преобразования. Бизнес–партнёром Александра Бабанова по другой компании, ООО "Инвариант", выступает предприниматель Евгений Давидан, владеющий долями ООО "Город–спутник Южный" наряду с Захаром Смушкиным (№ 10 в Рейтинге миллиардеров "ДП") и ещё несколькими предпринимателями.
Теперь судебное решение по делу от 2024 года по пакгаузу Варшавского вокзала признано не подлежащим исполнению. Мировое соглашение заключено уже с новым собственником, вступившим в дело, — компанией "Оптима". Таким образом, сроки реставрации этого пакгауза продлены покупателю спустя менее года после приобретения здания.
Бывший товарный пакгауз (южный) Варшавского вокзала охраняется как памятник архитектуры.
Он был возведён во второй половине XIX века из красного кирпича. Пакгауз более 10 лет находится в полуразрушенном состоянии, там происходили пожары. Одноэтажное здание расположено в окружении многоквартирных домов в зоне общественно–деловой и жилой застройки. Это одна из немногих построек комплекса Варшавского вокзала, которые сохранились при расчистке территории позади вокзала под жильё в рамках проекта "Измайловская перспектива".
О текущем статусе реставрационных работ в здании пакгауза неизвестно. "ДП" направил вопросы в ООО "Оптима" и в КГИОП.
