"Пулково-3" подстерегает инвесторов в засаде на большой дороге

<BR><BR>Объявление Фонда имущества Петербурга о приеме заявок на застройку территории "Пулково-3" вызвало интерес инвесторов лишь к площадям размером не более 2 га.<BR>"Пулково-3" - пустынная территория размером 20 га в районе Пулковского шоссе. По мнению специалистов, для раскрутки проекта преобразования всей зоны нужен хотя бы один крупный инвестор, который возьмет на себя ответственность за 8-10 га. <BR>Предлагаемая инвесторам территория, разбитая на 26 участков по 0,5-5,7 га, инженерно не обустроена. По разным оценкам, подведение инженерных коммуникаций обойдется застройщикам в $70-100 за 1 м2. <BR>По информации "ДП", инженерное обустройство территории строительства завода Coca-Сola обошлось в $100 за 1 м2. Общая сумма вложений на инженерную подготовку составит примерно $17 млн.<BR><BR><B>Инвесторы выжидают</B><BR>По информации Фонда имущества, заявки от инвесторов поступают регулярно. Есть желающие построить АЗС, складские помещения, холодильник. Однако интерес инвесторов распространяется лишь на участки площадью 0,5-2 га.<BR>Крупных инвесторов на горизонте пока не видно. Те, кто хотел построить крупное производство, разместились по другую сторону Пулковского шоссе. К ним готов присоединиться "свежий" инвестор - Gillette, который намеревается расположиться по соседству с производством Coca-Сola.<BR><BR><B>Подарок инвестору</B><BR>"Пулково-3" непригодно только для жилой застройки, в частности из-за близости аэропорта. Все остальное - гостиничные комплексы, экологически чистое производство, паркинги, складские помещения строить можно.<BR>По мнению специалистов, возможных вариантов привлечения инвесторов в район "Пулково-3" несколько. Вариант 1-й - инженерная подготовка территории за счет бюджета с последующей продажей участков. Вариант 2-й - зачет расходов на проведение инженерных коммуникаций в счет арендной платы. Вариант 3-й - льготное налогообложение для инвесторов на срок, соответствующий их вкладу в инфраструктуру.<BR><BR><B>"Пулково-2" - рядом</B><BR>С предлагаемой инвесторам территорией, условно названной "Пулково-3", соседствует зона международного аэропорта Пулково-2, для освоения которой петербургская администрация также намерена привлечь инвесторов.<BR>"Пулково-2" оценено городскими властями как "зона высокой инвестиционной активности". По словам губернатора Петербурга Владимира Яковлева, на многие участки есть заявки от иностранных инвесторов. В проекте расширения международного аэропорта Пулково-2 в соответствии с международной практикой использования подобных территорий предусмотрены зоны терминала, делового центра, торговая зона, паркинг.<BR>В конце июля на заседании правительства города губернатор предложил провести тендер по продаже участков зоны "Пулково-2" не позднее 15 августа 1997 года. Однако от объявления торгов до их проведения должно пройти не менее месяца. Кроме того, подготовка к торгам также требует времени. Как бы то ни было, торги по Пулково-2 до сих пор не объявлены.