От карты до рендера: девелоперы подключают ИИ к поиску земли и проектированию

Искусственный интеллект начинают использовать уже на первых этапах девелопмента — еще до покупки участка. Петербургский девелопер "Бриз" применяет такие инструменты при поиске земли, а подрядчики компании — при проектировании и подготовке визуализаций будущих объектов.

Сейчас компания актуализирует собственную базу земельных участков. При поиске площадок учитываются не только предложения на открытом рынке, но и градостроительные ограничения, вид разрешенного использования, существующая застройка и перспективы развития территории. После первичного отбора девелопер может напрямую обратиться к собственнику участка или продолжить работу с закрытым предложением.

За последний год было рассмотрено около 1,5 тыс. объектов площадью от 1 га, но для дальнейшей работы выбрал только четыре. По словам представителей компании, сейчас число изученных вариантов уже приближается к 2 тысячам.

ИИ помогает быстрее работать с таким объемом информации: сопоставлять характеристики участков и отсеивать варианты, которые не подходят под будущий проект. В первую очередь речь идет о первичном анализе — окончательное решение о покупке участка по-прежнему требует более детальной проверки .

Цифровизация в девелопменте постепенно охватывает всю цепочку создания объекта — от поиска земли до архитектурной визуализации. При этом на этапе выбора площадки технологии особенно важны из-за дефицита подходящей земли в Петербурге: большое число предложений еще не означает, что участок можно использовать под современное производство. Градостроительные ограничения, инженерия, обременения и состояние существующих зданий могут исключить объект из рассмотрения задолго до начала проектирования. Раньше на подобный глубокий анализ тратились дни и недели, сегодня ИИ позволяет значительно сократить это время, вовремя заметить подходящий вариант и выйти на сделку быстрее.