17:5609 сентября 2026
На Дунайском, 27, хотят построить 20-этажный бизнес-центр, стало известно "ДП". Но законных оснований для его возведения пока не хватает, отмечают эксперты.
9 сентября Градостроительный совет Петербурга рассмотрел эскизный проект офисного комплекса на Дунайском проспекте, 27, корп. 2. Заказчик — ООО "Восток", проектировщик — ООО "Интерколумниум".
Что построят на Дунайском
На участке площадью 0,2 га между Московским районным судом и торговым центром планируют возвести 20-этажное здание высотой 75 метров. Формальный повод для вынесения вопроса на Градсовет — превышение предельной высоты застройки: по Правилам землепользования и застройки здесь разрешено 40 метров с возможным отклонением до 75 метров.
Архитектор Евгений Подгорнов ("Интерколумниум") пояснил, что 75-метровая высота логично впишется в окружающую застройку, где уже есть жилые дома высотой до 90 метров.
По его словам, помещения в здании займёт IT-компания. Общая площадь комплекса — 14,4 тыс. м2, из них 10 тыс. — офисы. Паркинг рассчитан на 189 машино-мест, из них 144 — в надземном многоярусном гараже. Проект предусматривает также встроенные помещения на первых двух этажах (вероятно, там будет выставочный зал, предположил архитектор).
Рецензент Михаил Кондиайн (ЗАО "Архитектурное бюро "Земцов, Кондиайн и партнёры") поддержал проект, назвав архитектуру "изобретательной и правильной", а здание — уместным для "рыхлой" застройки вдоль Дунайского.
Претензии экспертов
Однако члены Градсовета обратили внимание на два принципиальных момента. Заместитель гендиректора Института территориального развития Владимир Аврутин указал: размещение капитального объекта на этом участке не предусмотрено утверждённым проектом планировки территории (ППТ).
В проекте планировки здесь нет объекта капитального строительства — значит, для возведения бизнес-центра сначала необходимо внести изменения в ППТ. Есть и ещё одна проблема: въезд на участок показан через внутренние проезды жилого квартала.
Большинство высказавшихся архитекторов поддержали архитектурное решение, но признали: пешеходная и транспортная доступность не проработаны.
Перспективы проекта
Итоги голосования членов Градсовета станут известны после публикации протокола (на что обычно уходит несколько дней).
Решения совета носят рекомендательный характер для главного архитектора Петербурга. Но судя по выступлениям членов совета, без корректировки ППТ инвесторы могут столкнуться с трудностями при реализации проекта даже при положительном решении по высоте.
