07:3509 сентября 2026
"Сенатор" оспорил отказ Смольного продавать компании землю под бизнес–центром на Караванной ул., 10, по преимущественному праву выкупа.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал незаконным решение комитета имущественных отношений (КИО) об отказе компании "М–Стиль" в выкупе участка на Караванной ул., 10. Резолютивная часть решения объявлена 24 августа, полный текст обнародован 2 сентября.
Как отмечается в судебном решении, ООО "М–Стиль" является собственником здания площадью около 8,6 тыс. м2 на Караванной, 10, а также газопровода длиной 73 м, ведущего к этой постройке.
Здание и труба находятся на арендуемом у города участке площадью около 1,7 тыс. м2.
В феврале 2026 года "М–Стиль" обратился в КИО с заявлением о выкупе участка без проведения торгов, как допускается для собственников построек Земельным кодексом. В КИО отказали. Власти сослались на то, что участок частично расположен в границах тротуара Караванной улицы. Этот тротуар содержится за счёт города, отметили чиновники.
“
"Использование земельного участка в заявленных целях приведёт к сужению ширины тротуара Караванной ул., что негативно отразится на безопасности дорожного движения; нарушит права пользователей автомобильной дороги в беспрепятственном осуществлении прохода и противоречит положениям ст. 25, 27 и 29 № 196–ФЗ “О безопасности дорожного движения” от 10.12.1995", — такова аргументация КИО, которая приводится в решении суда.
В свою очередь, ООО "М–Стиль" представило выписку из ЕГРН, кадастровый план земельного участка и заключение кадастрового инженера, подтверждающие отсутствие наложения участка на границы тротуара.
Суд отметил, что доказательств об уменьшении ширины тротуара в деле не представлено, а ранее использование участка в тех же границах "не вызывало нареканий" комитета.
Арбитраж обязал КИО повторно рассмотреть заявление компании о выкупе. При этом в требовании обязать комитет заключить договор выкупа (по цене около 14 млн рублей) суд отказал, поскольку не имеет соответствующих полномочий.
Здание на Караванной ул., 10, было возведено в 2003 году на месте снесённой в 1930–е годы постройки. Оно сочетает черты позднего советского модернизма с постмодернистскими деталями.
Внутри находился головной офис Северо–Западного филиала ПАО "МегаФон". Весной 2025 года здание было выставлено на продажу на интернет–площадках по цене 1,7 млрд рублей, впоследствии стоимость возросла до 1,9 млрд рублей.
Как сообщал "ДП", в декабре 2025 года право собственности на здание перешло к компании "М–Стиль" и вошло в сеть бизнес–центров "Сенатор". Стоимость сделки, по данным "ДП", составила около 1,7 млрд рублей.
ООО "М–Стиль", по данным "Контур.Фокус", контролирует предприниматель Андрей Фоменко (№ 8 в Рейтинге миллиардеров "ДП").
"ДП" направил запросы в КИО и холдинг "Сенатор".
