Стройка частных домов в Ленобласти в 2026 году обгонит новостройки в 2,5 раза

По итогам 2026 года объём ввода индивидуального жилищного строительства в Ленинградской области может составить около 2,5 млн м2. Это в 2,5 раза больше ожидаемого объёма ввода многоквартирного жилья — около 1 млн м2, сообщил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский на круглом столе, посвящённом развитию ИЖС.

С начала 2026 года в регионе уже введено около 1,7 млн м2 индивидуальных домов, следует из приведённых Евгением Барановским данных.

Масштаб частного строительства, по его словам, меняет и подход властей к развитию территорий: речь идёт уже не об отдельных домовладениях, а о формировании новых улиц, кварталов и целых поселений.

Рост объёмов ИЖС увеличивает нагрузку на дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру. Поэтому власти региона намерены переходить к планированию таких территорий до начала их массовой застройки.

Необходимо заранее оценивать будущую нагрузку и резервировать территории под дороги, инженерные сети, школы, детские сады, спортивные и другие объекты, пояснил Евгений Барановский.

По его словам, строительство самого индивидуального дома занимает относительно немного времени, тогда как семья может жить в нём десятилетиями. Если сначала разделить территорию на участки и застроить её, а уже затем искать землю под дороги и социальные объекты, обеспечить поселение необходимой инфраструктурой становится значительно сложнее.

Отдельное направление работы областных властей связано с дорогами и другим имуществом общего пользования в коттеджных посёлках.

Регион выступает за создание механизма, при котором дороги, инженерные сети и другая общая инфраструктура будут принадлежать самим жителям, либо иметь режим, гарантирующий свободный доступ к ним. По словам Евгения Барановского, власти намерены исключить ситуации, когда собственники инфраструктуры могут ограничивать жителям доступ к дорогам и другим необходимым объектам.