Ранее ДП сообщал, что квартиры с прошлым: вторичка взяла реванш у новостроек в Петербурге.
Своим мнением поделился Роман Корнышев, коммерческий директор ГК "Вертикаль":
Рост числа сделок на вторичном рынке сам по себе не означает, что покупатель массово отказывается от новостроек. При этом магия новостройки всегда была, есть и будет. Люди хотят улучшать свои жилищные условия, а за последние несколько лет качество новых проектов заметно выросло. Архитектура, инженерия, благоустройство, общественные пространства — все это постепенно повышает планку. Даже сегодняшняя "новая вторичка" через несколько лет неизбежно начнет уступать новым проектам.
Качественная вторичка действительно может конкурировать с проектами на высокой стадии готовности, но такие предложения тоже быстрее всего вымываются с рынка вторичной недвижимости. Аналитики считали, что количество выставленных на продажу вторичных квартир в Петербурге за год сократилось более чем на 30% — часть потенциальных продавцов отложила сделки из-за дорогой ипотеки, часть ушла в аренду, где ставки растут.
К тому же, вторичка — это очень неоднородный рынок: часто можно услышать, что разница в цене с первичкой достигает 20, 30, а то и 40%. Но в одну статистику попадают и старый фонд, и относительно новые дома, и квартиры с разным качеством ремонта. Поэтому усредненные показатели — это скорее цифры для заголовков, чем отражение реальной конкуренции. Сравнивать нужно не среднюю температуру по больнице, а конкретные объекты в конкретной локации. Например, рядом с нашим проектом "Знатный" разница между новостройкой и предложением на вторичном рынке с ремонтом, как правило, не превышает 15%. И здесь покупатель уже смотрит шире: не только на цену квадратного метра, но и на планировку, этаж, инженерные решения, состояние общих зон, благоустройство и будущие расходы на содержание квартиры.
Кроме того, первичный и вторичный рынки всегда идут в связке. Продажа существующей квартиры часто становится частью цепочки по улучшению жилищных условий, а средства из таких сделок затем переходят на рынок новостроек. Поэтому рост активности на вторичке в итоге поддерживает первичный рынок больше, чем конкурирует с ним напрямую.
