Первый квартал 2026 года дал Петербургу неожиданный титул: больше сделок с новостройками, чем в столице. Рынок отпраздновал и разошёлся. Уже в марте продажи упали на 18% к февралю. Цены при этом за год выросли на 26 % — рекорд среди крупных городов. Два этих факта вместе лучше любого индикатора описывают, где находится петербургский рынок.
За 3 года Петербург прошёл путь, который Москва преодолевала пятилетие. Комфорт-класс в 2022 году занимал 72 % экспозиции города. Сейчас его позиции сжимаются. В I квартале 2026 года запуски в этом сегменте упали на 31% год к году, тогда как бизнес и элитный сегменты прибавили: со 157 тыс. до 165 тыс. м² новых площадей.
Физическая нехватка участков под застройку в городской черте — не риторическая фигура, а реальный ограничитель. Свободных пятен, пригодных для массмаркета, в Петербурге практически не осталось. Средняя цена 1 м² в новостройках города в марте 2026 года достигла 338,1 тыс. рублей. За I квартал — рост на 7,5 %. Годовой прирост, по данным ЦИАН, — 26 %. Рядом нет ни одного сопоставимого по масштабу российского рынка с такой динамикой. При этом среднемесячные продажи в I квартале остаются на 7% ниже уровня двух предыдущих лет.
Декабрь 2025-го и январь 2026-го дали рынку искусственный всплеск. Покупатели торопились до ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля. В декабре — 5326 ДДУ, рекорд года. В январе — 3818 сделок. Уже в феврале — 2 569, минус 33%. В марте по всему Санкт-Петербургскому региону продано 3678 квартир и апартаментов — на 17 % меньше, чем в феврале. Доля ипотеки в феврале составляла 65 %, в марте упала до 52 %. В Петербурге жёстче: с 62 до 47 %.
Меньше половины покупателей пришли с кредитом. Это не структурный перелом, а откат после аномального спроса. Но он обнажает реальную ёмкость рынка без ипотечного стимула. По итогам I квартала 2026 года в Петербургской агломерации заключено 15,3 тыс. ДДУ — на 10 % больше, чем годом ранее. Цифра выглядит хорошо, пока не учтёшь, что январский всплеск вытянул квартальный показатель. Без него квартал был бы провальным. На первичном рынке Петербурга усиливается то, что аналитики называют "премиализацией": за год число проектов премиум- и элит-класса выросло с 43 до 55. Высокобюджетные объекты формируют 27% всех площадей в продаже. Девелоперы переориентируются туда, где маржа позволяет выдержать дорогое финансирование.
Средняя площадь квартиры при этом сжимается во всех сегментах. В бизнес-классе — на 13 % за год, до 42,8 м². В элитном — на 8,6 %, до 70,3 м². В комфорт-классе — на 6,5 %, до 42,5 м². Застройщики компенсируют рост себестоимости уменьшением квартирографии: продукт дорогой, но компактный.
В I квартале 2026 года цены в Петербурге выросли на 5–12% в зависимости от локации и класса. Вторичный рынок при этом прибавил 8,9 % за квартал — обгоняя первичку по темпам роста. Апрель 2026-го показал три единицы против одной: в марте на каждый ДДУ приходилось три сделки с готовым жильём.
