6 629 жителей на пустом берегу: намыв в Петербурге пополнится кварталами

Группа ЛСР вынесла на общественные обсуждения проект застройки трёх кварталов площадью 21,65 гектара на северном намыве Васильевского острова.

Здесь в ближайшие семь лет появится новый жилой район на 6 629 человек. Впрочем, по мнению опрошенных "ДП" экспертов, группа, скорее всего, после получения всех согласований продаст проект другим девелоперам.

Новые кварталы на намыве: параметры

Согласно документам, опубликованным для общественного обсуждения по проекту изменений в проект планировки с проектом межевания территории Невской губы Финского залива западнее Васильевского острова на сайте КГА, суммарная площадь строительства по проекту составляет 473,6 тыс. м2, из которых 403,1 тыс. м2 — надземная часть и 70,6 тыс. м2 — подземные гаражи. Жилая площадь трёх многоквартирных домов — 185,6 тыс. м².

По умолчанию Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга ограничивают высоту застройки на этом участке отметкой 40/43 м.

Девелопер обошёл это ограничение законным путём: три распоряжения КГА от 24 марта 2025 года (№1-20-12, №1-20-13, №1-20-14) разрешили отклонения для каждого из трёх участков отдельно. В результате корпус 1 вырастет до 59–63 м, корпус 2 — крупнейший — до 60–72 м, корпус 3 — до 59 м.

Ядром проекта выступит корпус 2: 237 тыс. м2 общей площади, 107,1 тыс. м2 жилья, 43 тыс. м2 подземных гаражей на 1 066 машино-мест, этажность от 6 до 20. Расчётное число жителей — 3 826 человек. Его построят в рамках первой очереди к 2031 году. Корпус 1 рассчитан на 2 290 жителей (137,9 тыс. м2, 64,1 тыс. м2 жилья), корпус 3 — на 512 человек (31,2 тыс. м2, 14,3 тыс. м2 жилья).

Плотность застройки квартала 1 по расчёту проектировщика — 20,4 тыс. м² общей площади на гектар.

Кварталы на намыве: облик и инфраструктура

Планировочные решения разработаны не силами единственного архитектора, а консорциумом из пяти бюро: ООО "Евгений Герасимов и партнеры", ООО "УРБИС-СПБ", ЗАО "Земцов, Кондиайн и партнеры", ООО "ИНТЕРКОЛОМНИУМ" и ООО "Архитектурная мастерская "Б2".

По проектным решениям главные фасады всех трёх жилых корпусов выходят на проспект Крузенштерна. Социальные объекты — школа, детские сады, ФОК — обращены на улицу Лисянского.

В точке закругления оси улицы Лисянского запланирована высотная доминанта из трёх корпусов, которая, по замыслу, должна отличаться "в своём объёмном и стилистическом решении от прочей традиционной застройки квартала". Такая формулировка содержится в пояснительной записке.

Нормативы градостроительного проектирования Санкт-Петербурга, утверждённые постановлением Правительства №257 от 11 апреля 2017 года, обязывают девелопера обеспечить весь запланированный жилой фонд социальными объектами.

Для 6 629 расчётных жителей проект предусматривает школу на 825 мест (23,1 тыс. м², 4 этажа), два детских сада — на 200 и на 210 мест (5,6 и 5,9 тыс. м2), физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 4 тыс. м2, кабинет врача общей практики на 176 посещений в смену, встроенный в корпус 2.

Отдельная история — культурная функция. В квартале 2 (2,09 га у ЗСД) по проекту появятся здание галереи или музейного пространства площадью 3 тыс. м2 и торговый объект на 0,85 тыс. м2. Это третья очередь, срок строительства — до 2033 года.

Также застройщику предстоит построить улично-дорожную сеть — проспект Крузенштерна, улицу Лисянского и Новосмоленскую набережную в границах квартала.

Проект без коммерции на продажу

Кварталы 34, 35, 36 не были чистым листом: в 2007 году постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1430 (с изменениями от 2014 года) на них уже была утверждена документация планировки.

По той схеме здесь должны были разместиться два коммерческих объекта, гостиница и трансформаторные подстанции.

Теперь гостиница исчезла, коммерческие объекты — тоже. Проектировщик в пояснительной записке объясняет это тем, что прежние объекты "не участвуют в социальном, транспортном и инженерном обеспечении прочих кварталов", а их отсутствие "не приведёт к инфраструктурному дефициту".

По словам участников рынка, это лишь первые три — и не самые выгодные — квартала из всей будущей застройки северного намыва, которую планирует завершить группа ЛСР.

"Скорее всего, он будет продан после подготовки градостроительной документации. Примерная цена проекта — 10–12 млрд рублей. С учётом того, что за весь намыв ЛСР в своё время заплатила 3 млрд рублей, сделка вполне удачна", — считают эксперты.

При этом опрошенные "ДП" эксперты сомневаются, что проект будет возведён группой самостоятельно.