Оставшиеся без арендаторов старинные здания в Петербурге ждёт приватизация

Петербургской программе "Памятники за рубль" в начале мая исполняется год (с момента объявления первых торгов). В комитете имущественных отношений уточнили "ДП" подход города: какие здания продаются, а какие сдаются в аренду. "В случае, если объекты оказалась невостребованными при реализации программы “Рубль за метр”, то есть торги по программе не состоялись 2 раза подряд, принимается решение о том, чтобы рассмотреть их включение в программу приватизации", — сообщили "ДП" в комитете имущественных отношений (КИО).

Сложности с арендой

Недавний пример здания, по которому город объявил повторные торги, — казармы лейб–гвардии Стрелкового артиллерийского дивизиона на Санкт–Петербургском шоссе, 84а, в Стрельне. Площадь здания — около 2,3 тыс. м2. Это региональный памятник архитектуры 1910 года постройки. В марте 2022–го казармы были сданы по программе "Рубль за метр" компании ООО "Невский". Арендная ставка составила около 395 тыс. рублей в месяц (что соответствовало первоначальной цене аукциона).

"Ранее в отношении объекта был заключён договор аренды с ООО “Невский”, который расторгнут в связи с нарушениями условий договора. В дальнейшем было принято решение о повторном включении в программу “Рубль за метр”", — прокомментировали в КИО. Добавим, что город инициировал несколько судебных споров с инвестором, связанных с взысканием арендной платы за объект.

Между тем в апреле 2026 года здание было повторно выставлено на торги по арендной программе. Начальная цена аукциона на этот раз составила 717 тыс. рублей в месяц — более чем на 40% выше начальной цены 2024 года. Дата торгов — 6 мая. Планируется ли продавать здание в случае неудачи, не уточняется.

Статус программы "Рубль за метр"

Программа предполагает долгосрочный договор аренды и получение ставки рубль за метр после завершения реставрации здания. По данным комитета, на сегодня на разных стадиях ремонтно–реставрационных работ находится 13 объектов культурного наследия, сданных инвесторам в аренду по программе "Рубль за метр".

Стоит отметить, что за год это число, по–видимому, не изменилось. Как сообщал "ДП" в мае 2025 года, на сайте комитета по охране памятников тогда также говорилось о 13 объектах, сданных по программе "Памятники за рубль".

В КИО предоставили актуальный перечень зданий. Среди них четыре здания на Васильевском острове, три здания в Сестрорецке, а также постройки в Выборгском, Кронштадтском, Петродворцовом и Центральном районах Петербурга. В числе таких объектов и Конюшенное ведомство на Мойке, разрешение на реставрационные работы в котором было выдано в апреле 2026 года.

Отреставрированы (с подписанием актов приёмки) два здания. Первое (в ноябре 2020 года) — особняк–контора и здание библиотеки лесопильного производства Колобовых на Большой Зелениной, 43а, лит. Б. Второе (в октябре 2022 года) — Александровские ворота Охтинских пороховых заводов на ул. Химиков, 20.

Планы по продаже

Другой подход — продажа зданий городом, часто (в случае памятников) по символической цене. Это так называемая программа "Памятники за рубль". В отличие от аукционов при аренде, в случае продажи проводятся конкурсы (где учитывается не только предложение по цене, но и опыт претендентов на постройку). Кроме того, как сообщал "ДП", другим существенным ограничением может быть необходимость внесения задатка в размере 20% от кадастровой стоимости объекта.

Первые торги по программе "Памятники за рубль" были объявлены около года назад, весной 2025 года. На продажу тогда были выставлены здания, которые прежде не удалось сдать по программе "Рубль за метр".

Собственно за рубль было продано только одно здание — служба при бывшем военном госпитале в Красном Селе. Другие постройки были сданы по цене от 2,2 млн до 5,2 млн рублей. Общая цена продажи составила около 9,5 млн рублей.

Как уточнили в КИО, на 2026 год в программу приватизации включены три объекта — два здания в Красном Селе и одно в Ломоносове. По объектам в Красном Селе комитет в апреле издал распоряжения по условиям приватизации. Эти документы устанавливают первоначальную цену конкурсных процедур 1 рубль. В комитете имущественных отношений сообщили, что даты торгов пока не назначены.

Что говорят игроки рынка

Если что–то долгое время не удаётся сдать в аренду, это надо продавать, считает гендиректор ООО "ГК “Реновация”" Ян Бобрышев. Одна из задач города, по мнению предпринимателя, — добиться того, чтобы представляющие ценность здания были восстановлены из руин. Восстановление здания на частные средства обычно эффективнее, чем на деньги города. Бизнесмен обратил внимание, что в ряде случаев именно государство по стечению обстоятельств довело постройки до аварийного состояния.

По мнению Яна Бобрышева, государство должно снизить налоговую нагрузку для частных инвесторов. Если бы при перепродаже объектов культурного наследия (после восстановления) не начислялся налог на добавленную стоимость, это повысило бы рентабельность проектов, считает Ян Бобрышев.