Семья с детьми лишилась жилья в Риге: его вернули застройщику с русскими корнями

Супруги Каспар и Инга Станкевич проиграли долгий судебный спор о праве собственности на квартиру, которую приобрели в Риге в 2020 году. Информация об итогах судебного разбирательства появилась в понедельник, 20 апреля.

Предметом спора стала квартира, купленная Станкевичами в жилом комплексе Dammes liepas в микрорайоне Иманта в 2020 году.

Верховный суд Латвии постановил, что недвижимость должна быть возвращена первоначальному владельцу — компании‑застройщику Vladir Investments, принадлежащей гражданину России.

Выяснилось, что вскоре после того, как все документы на жильё были оформлены, квартиру, где супруги планировали проживать вместе с двумя маленькими детьми, арестовала полиция.

Оказалось, что продавец Мартиньш Вердиньш, имея доверенность за продажу, присвоил жильё и продал его без разрешения собственника. А именно — компании-застройщика Vladir Investments, владельцем которой является гражданин России. На сегодняшний день счета девелопера арестованы в рамках уголовного дела о присвоении 8 млн евро у другого российского предпринимателя, пишет со ссылкой на TV3 интернет-издание Delfi.

Впоследствии суд первой инстанции постановил оставить квартиру Станкевичам как добросовестным покупателям, однако Апелляционный суд решил, что имущество должно быть возвращено Vladir Investments: согласно действующим законам Латвии, полученное преступным путём имущество обязательно возвращается потерпевшему, а не остаётся у добросовестного покупателя.

Поскольку история Станкевичей вызвала широкий резонанс, к моменту, когда они обратились в Верховный суд, чтобы отстоять право на единственное жильё для себя и своих детей, Минюст и Сейм Латвии занялись разработкой закона, благодаря которому у судов появится возможность делать исключения и оставлять жильё добросовестным покупателям.

В итоге Верховный суд оставил в силе решение Апелляционного суда и постановил Станкевичей вернуть недвижимость Vladir Investments.

Комментируя соответствующее постановление, судья ВС Латвии Марис Лея сказал, что чисто по‑человечески хотел бы помочь семье Станкевичей, однако закон твёрдо устанавливает приоритет потерпевшего и возможности сделать исключение не было.

В дальнейшем муж и жена намерены продолжать борьбу за жилплощадь в Конституционном суде и, если возникнет такая необходимость — в Европейском суде по правам человека.

Интересно при этом, что, как правило, Верховный суд Латвии тратит по несколько месяцев на принятие того или иного решения, тогда как по делу Станкевичей его вынесли в очень короткие сроки. При этом ещё 5 лет назад Сейм предусмотрительно внёс в закон поправку, согласно которой, если потерпевшей стороной в сделках с недвижимостью оказывается государство, имущество остаётся у добросовестного покупателя. То есть — в госсобственности.

Законодательные нормы изменились после случая с семьёй латвийского художника Айварса Вилипсонса. Как писали СМИ, в 2017 году он приобрёл небольшую квартиру в Риге, а в 2019-м получил из Госполиции письмо, что его жилище арестовано в рамках уголовного процесса.

Оказалось, что один из прежних владельцев квартиры, которую купил Вилипсонс, получил её в собственность мошенническим способом — через подделку завещания. В итоге следователь обратилась в суд, чтобы конфисковать квартиру у художника в пользу пострадавшей стороны, то есть — Латвийского государства.

На фоне этих событий предполагалось, что депутаты разработают механизм защиты для других добросовестных покупателей, однако в полном объёме этого до сих пор не случилось.

После решения по делу Станкевичей было озвучено, что Минюст Латвии и юридическая комиссия Сейма намерены добиться внесения поправок, защищающих интересы и права добросовестных покупателей. Приоритет хотят по-прежнему оставить за потерпевшим владельцем, однако в отдельных случаях предусмотреть, что у суда есть возможность оставить имущество в собственности добросовестного покупателя.

Отмечается также, что прописанные в законопроекте переходные положения позволят пересматривать аналогичные судебные решения, принятые с начала 2026 года. Впрочем, даже принятые Сеймом поправки не дают стопроцентной гарантии, что супругам Станкевич удастся вернуть квартиру в Риге: финальное решение по-прежнему останется за судом.

В то же время Верховный суд рекомендовал семейной паре подать иск против государства, если в следующей инстанции их иск о признании права собственности вновь будет отклонён. Как отмечается в одной из публикаций на эту тему, сейчас Станкевичи ищут грамотных юристов и специалистов по конституционному праву, с помощью которых они надеются продолжить борьбу за квартиру в Риге.