Комментарий об изменениях в 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия"

Изменения в законодательстве, вступившие в силу 1 марта 2026 года, комментирует руководитель проектного направления в "EVG. Новая история" Денис Егоров.

Наш проектный отдел регулярно готовит проекты перепланировок квартир в старом фонде Петербурга и согласовывает их с государственными инстанциями. Если речь идет о квартире в доме-памятнике, а таких у нас преобладающее большинство, то главная инстанция здесь – Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Главное изменение, о котором все говорят – это то, что теперь КГИОП можно просто уведомить о проведении ремонтных работ, а стандартной процедуры, когда необходимо получать задание на проведение работ и разрабатывать проект сохранения и приспособления объекта культурного наследия (ОКН), больше не потребуется.

Кажется, что это волшебство, но что на самом деле? На самом деле под упрощенный вариант попадают следующие виды работ:

- локальный ремонт покрытий здания (кровля);
- ремонт инженерных систем и лифтов;
- установка кондиционеров на дворовых фасадах многоквартирных домов;
- ремонт окон и дверей;
- локальный ремонт повреждений (до 10% поверхности);
- перепланировка и переустройство, если планируемые работы не затрагивают предметы охраны, облик или интерьер здания;
- ремонт ландшафтных элементов на территории ОКН.

Эти изменения упростят проведение косметического ремонта в квартире, позволят поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы, и еще свободно вздохнут люди, которые сейчас не могут установить кондиционеры даже на внутренний фасад дома-памятника.

А вот в отношении полномасштабного ремонта, при котором серьезно затрагиваются инженерные системы, меняются оконные или дверные заполнения, идет ремонт или усиление перекрытий – придется следовать старой схеме.

Что еще изменилось? Теперь уведомление в КГИОП собственник может подать в электронной форме через портал Госуслуг. Что нужно приложить к заявлению:

- фотофиксацию объекта, выполненную за 10 дней до подачи уведомления;
- описание всех элементов, конструкций, систем;
- границы и объем работ;
- перечислить применяемые технологии, материалы, технические машины и средства, последовательность работ, колер применяемых материалов.

Срок рассмотрения такого уведомления – 7 рабочих дней. Как будто это очень мало, чтобы ответственные лица погрузились в суть дела.

Но, в любом случае, все это пока наше понимание этих изменений, а что будет на практике, покажет только время – нужно, как минимум, несколько месяцев отработки и обкатки процедур.

Более подробные комментарии по всем пунктам изменений в блоге на нашем официальном сайте.