По данным NF GROUP, в 2025 году на первичном рынке бизнес–класса Петербурга стартовали девять новых проектов, а также новые корпуса уже реализуемых комплексов. Совокупная площадь лотов, выведенных в продажу, составила 305 тыс. м2 — в 2,3 раза больше, чем годом ранее. Это максимальное значение за последние 4 года. По итогам года экспозиция увеличилась на 7% по площади и на 15% по количеству лотов.
Эксперты связывают это с отложенным выводом. В 2024 году часть проектов была готова к старту, однако девелоперы заняли выжидательную позицию на фоне отмены льготной ипотеки и высокой ключевой ставки. И в 2025–м на рынок одновременно вышли площадки, подготовленные в предыдущие периоды, что и сформировало эффект скачка.
Однако со стороны покупателей ажиотажа пока не видно. По данным Nikoliers, объём продаж в прошлом году снизился на 26% по количеству заключённых договоров долевого участия.
"Мы фиксируем тенденцию поляризации спроса в регионе: в условиях жёсткой монетарной политики и изменения условий ипотечных программ покупатели часто выбирали либо более доступный по цене комфорт–класс (динамика — 10% по количеству ДДУ за год; при этом — 38% к первому полугодию 2024 года и +28% ко второму полугодию), либо более качественный по продуктовому наполнению и интересный по локации премиум–класс (+14% сделок год к году)", — поясняет руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
Таким образом, бизнес–класс оказался между двумя полюсами — массовым и премиальным сегментом, что усилило конкуренцию внутри класса и повысило требования к качеству продукта.
В каких районах продают жильё бизнес–класса
По данным NF GROUP, география первичного рынка жилья бизнес–класса по итогам 2025 года была представлена девятью районами. Благодаря старту продаж новых комплексов в экспозицию вернулись Адмиралтейский ("Дом купца Злобина", "Мариинка Deluxe", "Остров Первых") и Фрунзенский ("Дом на Курской") районы, тогда как завершение продаж проекта Riviera Club привело к уходу Красносельского района.
Старты продаж в 2025 году состоялись в пяти районах: Адмиралтейском, Василеостровском, Московском, Петроградском и Фрунзенском.
Предложение жилья бизнес-класса за год резко выросло, а спрос упал.
Главным бенефициаром роста 2025 года стал Василеостровский район. По данным NF GROUP, его доля в структуре предложения увеличилась с 22 до 39%. Район также занял первое место по количеству сделок — 29% от общего объёма продаж. Ключевую роль сыграли старты нескольких проектов: "Ассамблея" и "Галерная гавань" от ГК "ПСК", "Аристократ" от Setl Group, новые корпуса жилого комплекса "Северный ветер" от "Брусники", а также проект "Новая Земля" от LEGENDA на намывных территориях.
"В 2025 году основной интерес был сосредоточен на Васильевском острове, включая намывные территории. Средняя цена квадратного метра составила 360–440 тыс. рублей. В 2026 году сделки проходят в сопоставимых значениях, что подтверждает готовность покупателей платить за качественный продукт", — отмечает генеральный директор "TrendAgent Казанская" Анастасия Рыжкова.
Участники рынка подчёркивают, что намыв Васильевского острова постепенно перестаёт восприниматься как периферийная зона массовой застройки. Он формируется как полноценная бизнес–локация с современной архитектурой, продуманным благоустройством и перспективой повышения статуса. Дополнительным фактором привлекательности становятся планы строительства штаб–квартиры Сбербанка.
Если Васильевский остров демонстрирует масштаб, то Петроградская сторона — ценовой максимум. Именно здесь зафиксирована самая высокая средневзвешенная цена — 740 тыс. руб./м2.
"Экспозицию Петроградской стороны в 2025 году пополнил один жилой комплекс бизнес–класса — ID Petrogradskaya от девелопера Euroinvest Development. По итогам года объект занял второе место среди новостроек бизнес–класса по количеству проданных лотов", — подсчитала аналитик–консультант NF GROUP в Петербурге Ксения Фёдорова.
Цена вопроса
Несмотря на сокращение объёма сделок и значительный рост предложения, цены в сегменте продолжили расти. По данным NF GROUP, средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес–класса по итогам декабря 2025 года достигла 553 тыс. руб./м2, что на 25% выше уровня конца 2024–го. Рост цен был зафиксирован во всех районах города — от 10% в Василеостровском до 53% в Московском.
"Несмотря на почти двукратный рост объёма нового предложения, цены не замедлили рост, что свидетельствует о стабильном платёжеспособном спросе", — комментирует Анастасия Рыжкова.
Существенную роль в росте цен играет рост себестоимости строительства — удорожание материалов, подрядных работ и проектного финансирования. Девелоперы вынуждены учитывать эти факторы в экономике проектов.
При этом у покупателей деньги есть. Снижение доли ипотечных сделок с 64 до 42% означает рост числа покупок за собственные средства или с использованием комбинированных схем финансирования.
"В целом наблюдался высокий интерес покупателей к новым объектам: почти половина сделок (49% общего количества) пришлась на объекты, пополнившие рынок в 2025 году", — говорит Ксения Фёдорова.
При этом средняя площадь сделки сократилась с 66 до 56 м2 — на 10 м2. Покупатели выбирают более компактные форматы, стремясь удержаться в бюджете на фоне роста цен.
Прогнозы на 2026 год
По оценке участников рынка, в 2026 году темпы вывода новых проектов будут более сдержанными. Объём предложения, сформированный в 2025–м, уже создал серьёзную конкурентную среду.
"В 2026 году девелоперы, вероятнее всего, займут осторожную политику в части ценообразования и вывода новых проектов. Рынок продолжит адаптацию к изменению условий, при этом постепенное снижение ставок рыночной ипотеки окажет положительное влияние на спрос", — прогнозирует Ольга Рянкель.
"В 2026 году по мере снижения ключевой ставки мы ожидаем увеличения интереса покупателей к сегменту", — говорит Ксения Фёдорова.
По мнению экспертов, рынок входит в фазу качественной конкуренции. В выигрыше окажутся проекты, способные предложить не просто дорогой квадратный метр, а продуманную концепцию, сбалансированную квартирографию и убедительную архитектуру.
“
Предложение новой недвижимости в Петербурге в целом тяготеет ко всё более высокой категории, к более дорогим метрам и сегментам. В исторических локациях это уже полностью так. Хороший пример — наш проект строительства относительно небольшого квартала на Малом пр. / 24–й линии В. О. Он был разработан много лет назад в категории комфорт–класса, причём по представлениям того периода. В текущей экономике строительства относительно спроса его реализация была бы бесперспективной. Поэтому проект был выведен в более дорогой сегмент. Мы переделали здесь всё: обновили архитектуру, уменьшили число этажей и квартир, переработали планировки, добавили квартиры с террасами, мастер–спальнями и т. д. Разместили обширную инфраструктуру для жителей на первых этажах, спроектировали входное лобби по отельному принципу, подготовили концепт передового благоустройства. Плюс сделали подземный паркинг, занимающий объём почти под всем кварталом, систему умного дома и прочее. Получился новый проект в более высокой категории. Такой подход в целом характерен сейчас для исторических локаций и рядом с таковыми — или изначально создавай что–либо привлекательное, или кардинально меняй исходник. И это почти всегда будет бизнес–класс. В противном случае в рынок не вписаться.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
“
В перспективе нескольких лет рынок Санкт–Петербурга столкнётся с сокращением ввода. Вероятно, на этом фоне было выдано больше разрешений на строительство, что, в свою очередь, привело к большему количеству стартов продаж. Фокус девелоперов на бизнес–классе вполне понятен. Благодаря более высоким ценам этот сегмент позволяет реализовывать более гибкие финансовые модели, что имеет большое значение для застройщиков. В этом году мы планируем сразу четыре старта — два в Москве и два в Санкт–Петербурге. Один из них — "ЛЕГЕНДА на Охте" — презентуем в ближайший месяц. Мы ожидаем, что расширение ассортиментной линейки позволит не только сохранить результаты прошлого года, но и значительно улучшить их.
Ксения Садкова
директор по продажам LEGENDA
