Девелоперы начали год в Ленобласти с роста запуска новых проектов, а в Петербурге — с сокращения. Участники рынка ожидают в городе дефицита.
По данным ЕИСЖС, за январь 2026 года в Петербурге выведено на рынок 115 тыс. м2 жилья. Это на 24% меньше, чем в январе 2025–го. В Ленобласти объём запусков вырос на 23% — до 130 тыс. м2.
В городе крупнейшие объёмы запусков обеспечили СЗ "КВС–Пулковский" (45 тыс. м2), СЗ "Терминал–Ресурс" (29 тыс. м2), СЗ "Арсенал" (21 тыс. м2) и Setl Group (20 тыс. м2). В области активнее всего стартовали СЗ "Новый Ямбург" (63 тыс. м2), СЗ "Ленинское" (35 тыс. м2), Setl Group (20 тыс. м2) и "Невская СК" (12 тыс. м2).
Снижение городских запусков связано не столько со спросом, сколько со структурой предложения и стоимостью входа в проект.
"Проекты с РНС (разрешением на строительство. — Ред.) не откладываются, особенно если участок уже куплен, тем более на кредитные средства. В таких случаях девелоперы запускают продажи практически сразу. Это видно по текущим стартам: они привлекают заметное внимание и показывают вполне устойчивый спрос", — говорит генеральный директор агентства "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов.
Таким образом, паузы по уже подготовленным объектам на рынке нет. Однако общее число новых площадок в Петербурге ограничено, что сужает выбор для покупателя.
"Количество стартов действительно сократилось, выбор стал уже, “глаза не разбегаются”. В такой ситуации практически все застройщики, у которых есть готовые к запуску проекты, выводят их на рынок. Выжидательной позиции по подготовленным объектам сейчас нет", — подчёркивает Максим Ельцов.
Иная ситуация складывается на рынке неподготовленных участков. Здесь девелоперы действуют значительно осторожнее. Покупка таких пятен связана с высокими рисками и затратами, поэтому чаще используется отработанная модель: доработка участка совместно с прежним землевладельцем, получение необходимых технико–экономических параметров и разрешительной документации и только после этого — вход в проект.
Вице–президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин подтверждает, что заморозки готовых проектов нет, однако формат вывода меняется.
"Мы не откладываем вывод новых проектов, а наоборот, стараемся выводить их на рынок по мере получения разрешительной документации. За тем лишь исключением, что вывод крупных проектов сегодня чаще происходит постепенно — отдельными очередями", — говорит Дмитрий Фалкин.
Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов рассказывает, что в этом году компания планирует вывести на рынок как минимум два новых проекта — в премиальном сегменте на Выборгской набережной и в комфорт–классе (в его верхнем сегменте) в южной части города.
"Кроме того, в I квартале мы выведем в продажу новые корпуса в ЖК Respect у метро “Лесная”, затем во втором полугодии — новые очереди “Plus Пулковский” и ЖК “Галерная гавань”. С новыми проектами мы решаем задачу сохранения в своём портфеле предложений во всех востребованных сегментах, поэтому наши интересы не ограничиваются отдельным сегментом или типом", — говорит он.
В 2025 году новые проекты практически не выводились, а около 70% появившегося объёма составили очереди существующих объектов, говорит генеральный директор ГК "Ленстройтрест" Денис Заседателев.
"Процедура подготовки и запуска новых проектов длительная, поэтому быстро увеличить предложение девелоперы не смогут, в то время как спрос будет постепенно расти. В этой логике 2026 год может стать периодом дефицитного предложения с постепенным переходом к активному развитию в 2027–2028 годах", — считает он.
По мнению участников рынка, в среднесрочной перспективе вероятность дефицита нового предложения в Петербурге сохраняется.
"С одной стороны, девелоперы закладывают достаточно консервативные сценарии спроса на 2026–2027 годы. Существенная часть потенциальных покупателей формирует отложенный спрос: текущие параметры семейной ипотеки подходят не всем, а рыночные ипотечные ставки остаются высокими. Реализация этого спроса в полном объёме возможна при снижении ключевой ставки до уровня порядка 13–14% и ниже", — полагает коммерческий директор "Главстрой Санкт–Петербург" Алексей Бушуев.
С ним согласна коммерческий директор одного из крупных девелоперов.
"Да, дефицит жилья в новых проектах в Петербурге возможен, но по–настоящему ощутимым он станет через год–два. Сейчас рынок ещё работает на объектах, которые находятся в активной реализации, но именно эти проекты и создают иллюзию стабильности предложения. Ключевая проблема в том, что в 2024–2025 годах количество новых запусков было минимальным. Высокая ключевая ставка, удорожание проектного финансирования и рост себестоимости строительства заставили большинство девелоперов приостановить или отложить запуск новых проектов", — говорит она.
