Проект застройки на Аптекарском острове выставили на продажу за 500 млн рублей

ГК "Еврострой", девелопер в сегменте дорогого жилья, выставила на продажу проект на улице Профессора Попова, 1, рассказали "ДП" источники на рынке. Это имущественный комплекс, включающий помещения в многоквартирном доме и долю в земельном участке площадью 1564 м2. Шесть помещений общей площадью более 945 м2 находятся в обитаемом жилом доме и подходят для реконструкции. Цена предложения — 0,5 млрд рублей.

Объект идеально подходит под строительство элитного клубного дома, создание уникального жилого проекта или сохранение как доходного актива, отмечает собственник.

По данным Росреестра, здание построено в 1950 году и не является памятником.

"Еврострой" не ответил на запрос "ДП".

Локацию участники рынка относят к числу престижных — это тихий зелёный квартал рядом с Ботаническим садом, вокруг которого уже реализован ряд девелоперских проектов высокого уровня (Botanica, Skandi Klubb и пр.).

"По своим параметрам это небольшой клубный проект в премиальном сегменте. Локация Аптекарского острова традиционно востребована у обеспеченной аудитории: камерная застройка, близость воды и сформированная статусная среда, — говорит директор инвестиционного развития холдинга AAG Виталий Правдухин. — При текущих рыночных ориентирах средняя цена продаж может находиться в диапазоне 650–700 тыс. рублей за квадратный метр. Оценочные технико–экономические параметры нового проекта — порядка 3–3,5 тыс. м2 жилой площади, что соответствует формату точечной премиальной застройки и не предполагает массового продукта".

Директор по продукту Hansa Group Павел Евсюков считает, что объект как набор квартир не представляет серьёзного интереса для инвесторов. Однако участок располагается в тихой части Петроградской стороны, в районе — лидере по стоимости квадратного метра, напоминает он.

"Кроме того, здание не является предметом охраны, поэтому существует гипотетическая возможность размещения на участке современного жилого комплекса клубного формата. В этом случае проект может стать интересен нишевым девелоперам, специализирующимся на премиальной недвижимости, каковым и является “Еврострой”", — добавляет эксперт.

Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова говорит, что здесь возможен проект в классе премиум. По данным компании, по состоянию на конец 2025 года на первичном рынке элитного жилья Аптекарского острова экспонировались квартиры и апартаменты в четырёх комплексах со средней ценой предложения 745 тыс. руб./м2.