В Петербурге снизилось число решений о выселении горожан из жилья, как и число отказов в выселении. Подобные споры обычно не такие громкие, как "кейс Ларисы Долиной".
За январь–июнь 2025 года судами Петербурга принято 196 решений о выселении горожан из собственного жилья и из жилья, занимаемого по договорам найма и специализированного найма. За этот же срок суды отказали в выселении в общей сложности 66 раз. Для сравнения: за весь 2024 год было принято 508 решений о выселении (из собственного жилья и жилья по договорам найма) и 241 раз суды отказали в выселении.
Такие данные по запросу "ДП" предоставила глава объединённой пресс–службы судов Петербурга Дарья Лебедева.
"Чаще всего в суд с требованиями о выселении обращаются банки, которые при неисполнении кредитных договоров требуют обращения взыскания на предмет ипотеки, а затем выселения, — говорит адвокат юридической компании “Иммунитет” Александр Белов. — Далее — госорганы, выселяющие граждан из выморочного имущества (жилья умерших собственников, когда наследство никто не принял и имущество перешло государству) либо из соцнайма".
Большинство споров о выселении связаны с исками бывших супругов, наследников, а также с исками от кредиторов/победителей торгов, развивает тему партнёр, руководитель практики "Недвижимость и строительство" бюро юридических стратегий Legal to Business Дарья Филина.
"Каждый конкретный спор при этом уникален — в силу обширности и разноплановости этой категории дел и ввиду конституционного права на жилище. Например, для выселения за задолженность по коммунальным платежам важна уважительность причин выселения, для споров о выселении между бывшими супругами, наследниками — обстоятельства приобретения жилья, наличие другого жилья, по спорам о выселении продавцов квартир — факты совершения сделки продажи, психоэмоциональное состояние продавцов и наличие судебных экспертиз", — отмечает Дарья Филина.
Эксперты обращают внимание на ещё один пласт данной категории дел — выселение при реновации. Если в Москве эта тема существует уже несколько лет — в столице масштабно развивается комплексное освоение территорий, то Петербургу всё ещё только предстоит. Хотя отдельные кейсы есть и в Северной столице.
Как показывает статистика судов Петербурга, наибольшее число решений о выселении касается собственного жилья горожан. Так, в первом полугодии прошлого года судами города принято 129 таких решений, а за 2024–й и 2023–й — 353 и 382 соответственно.
По словам Александра Белова, преобладание споров о выселении из собственного жилья — результат структуры жилищного фонда, где частной собственности намного больше, чем государственной (соцфонда).
"Основная причина — распространённость ипотеки: большинство выселений — следствие обращения банками взыскания на ипотечное имущество", — добавляет эксперт.
Сам процесс — от подачи иска до непосредственного выселения людей из квартиры может занимать год–полтора. Однако самое тяжёлое в таких историях — это непосредственное выселение граждан из жилья. У людей, которым, например, просто некуда идти, возникает естественное сопротивление.
Из законных способов затянуть выселение можно упомянуть ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. В этом случае суды могут дать ответчикам полгода. В целом же подобные процессы могут растянуться на 4–5 лет. По неофициальным данным, стоимость услуг юристов по таким делам варьируется широко, но если брать в среднем, то это примерно 200–250 тыс. рублей.
Напомним, что в деле певицы Ларисы Долиной как раз встал вопрос об освобождении артисткой квартиры, проданной ею Полине Лурье. На днях приставы возбудили исполнительное производство о принудительном выселении певицы из квартиры. Ей дали на переезд 5 дней.
