00:3819 декабря 202500:38
32просмотров
00:3819 декабря 2025
Аукцион по продаже земельного участка площадью 22 га в Ломоносове завершился неудачей. Ни один инвестор не изъявил желания приобрести землю за 1,8 млрд рублей — такова была начальная цена. Эксперты связывают это с завышенной стоимостью.
Согласно протоколу торгов, обнародованному на сайте Российского аукционного дома (РАД), на аукцион не было подано ни одной заявки. Торги были признаны несостоявшимися.
Участок, о котором идёт речь, находится на бывшей территории предприятия "Плодоягодное", неподалёку от развязки кольцевой автодороги с Краснофлотским шоссе. Он входит в административные границы Петербурга. По генеральному плану это общественно–деловая зона.
В материалах аукциона упоминалась возможность строительства на участке 12–этажных домов. Общая площадь застройки территории, которой можно достичь, оценивалась в 182 тыс. м2. Среди преимуществ указывался "мгновенный доступ к КАД — главной транспортной артерии города".
Как ожидалось, по словам экспертов, в случае реализации это был бы один из первых крупных проектов жилой застройки в Ломоносове.
По данным Росреестра, земля находится в общей долевой собственности, право которой зарегистрировано в 2022 году. РАД собственников не раскрывал.
По состоянию на 2017 год собственниками земли, по данным Росреестра, были владельцы инвестиционных паёв закрытого паевого фонда недвижимости "Геоактив".
В последние годы земля готовилась под застройку. На продажу она была выставлена в ноябре. В РАД ожидали участия в торгах федеральных инвесторов, но этого не произошло.
"Цена выглядит несколько завышенной для подобной локации, с учётом отсутствия ППТ (проекта планировки территории. — Ред.)", — считает директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
Отсутствие ППТ может ограничивать возможности застройщика в реализации проекта массовой жилой застройки, так как в этом случае применяются более жёсткие градостроительные нормативы. Кроме того, сама разработка ППТ требует времени.
Ранее эксперты также отмечали, что даже в пригородных районах застройщики тяготеют к локациям, где уже сформирована инфраструктура. Что сложно сказать об участке, выставлявшемся на торги.
В РАД сообщили "ДП", что "решения о дальнейших действиях будут приниматься собственником".
Не исключено, что землю выставят на продажу по более низкой начальной цене.
