Ставки аренды складских площадей в Петербурге стремятся к трёхлетнему минимуму. После периода бурного роста такое охлаждение особенно бросается в глаза. Общие платежи по договорам с учётом OPEX и НДС в 2026 году будут расти, несмотря на рост вакансии и замедление объёмов ввода, отмечают собственники.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка качественных складских объектов по итогам 2025 года сохранится на уровне 2024–го или незначительно снизится. Разные аналитики дают разные цифры, но сходятся в том, что после периода активного роста ставок последних лет (с 2022 по 2025 год они выросли более чем на 90%) очень заметны стагнация и снижение 2025–го.
На 2026 год эксперты предрекают минимальные изменения, в зависимости от ситуации — незначительный рост или снижение.
Так, по мнению Bright Rich | CORFAC International, в 2026 году средняя стоимость аренды складов класса А в Петербурге и Ленобласти сократится с 10 тыс. до 9,5 тыс. рублей за 1 м2, что на 5% ниже текущих ставок. Средняя ставка в классе А по итогам 2025 года составит 11 тыс. руб./м2 и сохранится на этом уровне в 2026–м.
Отрицательная динамика ставок связана с увеличением доли вакантных площадей на фоне снижения деловой активности и выходом на рынок новых спекулятивных объектов, поясняют в Bright Rich | CORFAC International. К началу 2026 года валовой объём свободного предложения в Петербурге и Ленобласти с учётом скрытой вакансии может достичь 12%, или 696,4 тыс. м2 (208,8 тыс. м2 — новое спекулятивное строительство, 196 тыс. м2 — высвобождающиеся площади, 171 тыс. м2 — прямая вакансия и 120,6 тыс. м2 — субаренда). Это максимальный показатель за последние 6 лет.
“
"Вакансия выше 10% — психологический порог, за которым рынок можно считать профицитным. Сегодня перед владельцами складских объектов стоит выбор: ждать арендатора по более высокой ставке или снижать первоначальные ожидания, чтобы ускорить заполнение площадей. На практике многие выбирают второй сценарий, корректируют ставки, но строго в рамках финансовой модели, не выходя за пределы её устойчивости", — отмечает сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Как прокомментировал "ДП" представитель одного из крупнейших собственников складов в Петербурге, независимо от ставки общий платёж по договору для арендаторов, несомненно, вырастет — ставка в нашем регионе указывается без учёта операционных расходов и НДС, которые в 2026 году увеличатся.
"Мы не согласны с тезисом о снижении ставок на склады в 2026 году. Скорее рынок перейдёт к замедлению темпов роста и более выборочной динамике по качеству и локациям. Даже если вакансия начнёт увеличиваться, это ещё не означает автоматического снижения ставок. Мы ожидаем, что лучшие объекты класса A и A+ в сильных локациях сохранят ценовую устойчивость, а точечные корректировки возможны прежде всего на менее качественных или устаревших площадях, — прокомментировал "ДП" генеральный директор ООО "Тандем-Истейт" Евгений Шаталов. — Кроме того, на ставки продолжает давить рост издержек собственников: повышение НДС, инфляция, удорожание эксплуатации, инженерного обслуживания и сервисов. Эти факторы делают сценарий широкого снижения ставок для рынка экономически маловероятным. Иными словами, тренд прошлых лет действительно не повторится — рынок станет более зрелым и рациональным. Но это больше история про стабилизацию и дифференциацию, а не про разворот вниз".
