Петербургские девелоперы всё активнее используют места общего пользования как инструмент, влияющий на привлекательность проекта и динамику продаж. По словам генерального директора Kronung Филиппа Шраге, роль этих пространств значительно изменилась за последние годы: от утилитарной инфраструктуры они превратились в значимую часть концепции жилого комплекса.
Сегодня МОП воспринимаются как среда, формирующая общий образ дома и задающая впечатление о проекте ещё до того, как покупатель знакомится с планировками. Это отражается и в архитектурных решениях. Если ранее на общественные зоны приходилось около 10–12% площади здания, то сейчас в проектах комфорт- и бизнес-класса этот показатель достигает 14–18%. Увеличение связано не с расширением коридоров, а с появлением новых функций: оборудованных лобби, лаунж-зон, переговорных, детских комнат, коворкингов, колясочных и продуманных зон для доставки. В некоторых проектах появляются и небольшие кафе в составе входных групп.
По словам Шраге, в проектах Kronung комфорт-класса используются подходы, которые ещё недавно считались признаком более высокого сегмента. Речь идёт об оформленных входных группах, пространствах для работы, сервисных зонах и решениях для хранения посылок. По его словам, квартиры в комплексах с качественно спроектированными МОП традиционно демонстрируют более высокую скорость продаж — в среднем на 20–25%.
Отдельный тренд — повышение интереса к индивидуальным решениям и креативным элементам. Всё больше застройщиков привлекают художников и дизайнеров для оформления лобби, создают арт-объекты и уникальные пространства, что повышает узнаваемость проекта и усиливает эмоциональное восприятие.
В итоге МОП становятся не второстепенной частью здания, а значимым элементом продукта, который влияет на первые впечатления покупателя, ожидания от качества среды и итоговый спрос на квартиры в комплексе.
