В Северной столице растёт интерес к квартирам с хорошими видами и удачной ориентацией — теперь это влияет не только на престиж, но и на цену.
В Петербурге вид из окна всё чаще становится фактором, напрямую влияющим на стоимость и ликвидность жилья. По оценке генерального директора Kronung Group Филиппа Шраге, за последние два года премия за хорошие виды увеличилась в среднем на 5–12%, а в отдельных локациях достигает и более высоких значений.
Ранее видовые характеристики оставались прерогативой бизнес- и премиум-сегмента, однако сейчас они приобретают значение и в комфорт-классе. Покупатели всё чаще обращают внимание на то, что открывается из окон, оценивая не только планировку и инфраструктуру, но и визуальное окружение.
Наиболее востребованы три сценария: вид на воду, зелёные зоны и свободное пространство без плотной застройки. Панорамы Невы, набережных и Финского залива обеспечивают максимальную прибавку стоимости — до 10–15% в верхних ценовых сегментах. В комфорт-классе разница скромнее — около 5%, но спрос стабильно растёт. Квартиры, выходящие на благоустроенные дворы, также сохраняют привлекательность при условии качественного озеленения и отсутствия автомобилей во дворовом пространстве.
Дополнительным фактором ценообразования остаётся ориентация квартиры. В северном климате инсоляция имеет особое значение: южные и юго-западные квартиры традиционно оцениваются на 2–3% дороже северных, поскольку получают больше естественного света в течение года.
По словам эксперта, девелоперы всё активнее учитывают эту тенденцию при проектировании новых жилых комплексов. Архитекторы используют каскадную этажность, увеличенные оконные проёмы и диагональную расстановку корпусов, чтобы раскрыть видовые возможности участка и обеспечить жителям максимальный обзор.
“
"Для Петербурга, где свет и пространство всегда были в дефиците, вид из окна перестаёт быть второстепенным параметром. Он становится элементом концепции проекта и влияет на восприятие бренда девелопера", — отмечает Филипп Шраге.
Таким образом, видовые решения превращаются в полноценный инструмент конкурентного преимущества. Они повышают привлекательность проектов, влияют на скорость продаж и формируют новый стандарт качества на рынке городской недвижимости Петербурга.
