С 1 марта 2026 года владельцам зданий, признанных объектами культурного наследия, будет проще их содержать. Эксперты "КАДИС" объяснили, как провести ремонт без долгих согласований.
Когда можно ничего не согласовывать
Ремонт в здании, признанном объектом культурного наследия, всегда был серьезной задачей. Помимо сложности работ, много сил уходило на их согласование.
Федеральный закон № 142-ФЗ от 7 июня 2025 года внес существенные изменения в закон "Об объектах культурного наследия". Теперь у собственников исторической недвижимости появилась возможность в некоторых случаях не согласовывать ремонт с властями.
Послабление не относится к обновлению фасадов, изменениям планировочных и конструктивных решений или исторических интерьеров. Здесь согласование останется обязательным.
Но, чтобы поддерживать надлежащее техническое, санитарное и противопожарное состояние таких объектов, разрешение больше не потребуется.
Все, что можно сделать самостоятельно
Согласовывать больше не нужно ремонт отдельных элементов систем инженерно-технического обеспечения, локального покрытия стен, полов, потолков и лестниц, а также ремонт окон и дверей.
Самостоятельно собственник сможет привести в порядок дорожки или сделать ямочный ремонт на территории, признанной памятником ландшафтной архитектуры.
Уведомить — обязательно
Хотя все подобные работы можно будет выполнять без согласований, уведомить о них органы охраны культурного наследия все равно придется. Причем уведомление должно было подробным.
Необходимо сообщить не только о том, какие именно работы планируется провести, но указать их объем, сроки, механизмы и технологии, с помощью которых будет производиться ремонт.
Петербургу станет проще
Для Санкт-Петербурга новые правила особенно актуальны — в городе расположено более 8 тыс. объектов культурного наследия. К ним относятся и офисные здания в историческом центре города, и жилые дома.
Для владельцев и арендаторов решение вопроса о ремонте теперь станет существенно проще и дешевле, ведь необходимость согласовывать каждый шаг больше не приведет ни к затягиванию, ни к удорожанию всего процесса.
Об актуальных правовых изменениях в отношении коммерческой недвижимости и земельных вопросов можно узнать на конференции "Недвижимость. Актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права".
