16:1423 сентября 202416:14
16:1423 сентября 2024
Действие многих льготных программ подошло к концу, а это значит, что со снижением ажиотажа многие ожидают падения стоимости квадратных метров. Пойдут ли на такой шаг застройщики Санкт-Петербурга? Давайте разбираться.
Наблюдается снижение объемов предложения вторичной недвижимости как в элитном, так и в бизнес-сегменте. В премиальном сегменте двухкомнатные квартиры теперь занимают 27% от общего объема предложения, что на 1 процентный пункт меньше, чем в начале года. Трехкомнатные квартиры также показали снижение на 2 п. п., составив 45% от общего числа предложений.
Количество предложений по продаже студий и однокомнатных квартир увеличилось: студии – на 1 п. п. (6% от общего объема), однокомнатные квартиры – на 2 п. п. (22%).
Особенно заметно снижение уровня объема лотов в центральных районах города. Специалисты агентства Lime Estate отмечают, что сейчас такие лоты составляют лишь 8% от общей структуры предложения, что соответствует чуть более 700 лотам. В частности, популярные среди покупателей центральные районы потеряли в объеме предложений на 2 п. п. Локация остается ключевым фактором для покупателей элитного жилья.
Одновременно с этим фиксируется увеличение средней цены в классе "элита" и "бизнес" по всем типам квартир. Стоимость квадратного метра для квартир-студий поднялась на 1% и составила 386,3 тыс. руб., однокомнатные квартиры подорожали на 2% до 411,5 тыс. руб. за кв. метр, двухкомнатные – на 3% до 436,9 тыс. руб., а трехкомнатные и большие квартиры – на 4% до 491,3 тыс. руб. за кв. метр.
Центральные районы, такие как Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский, продолжают оставаться в приоритете для покупателей из элитного сегмента. Лидером спроса за отчетный период стал Петроградский район, на долю которого пришлось 80% всех проданных элитных объектов.
