16:0910 июня 202416:09
16:0910 июня 2024
Несмотря на новые объемы, уровень вакансии в сервисных офисах Москвы продолжает снижаться, а арендные ставки демонстрируют рост.
Сегодня рынок сервисных офисов насчитывает 398 тыс. кв. м качественных офисных площадей и 56 тыс. рабочих мест. Доля данного формата в общем объеме офисного рынка Москвы составляет 2%. Свыше 80% площадей принадлежат сетевым операторам, суммарно – это 329 тыс. кв. м или 45 тыс. рабочих мест.
По данным IBC Real Estate за год доля свободных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы сократилась на 7,5 тыс. раб. мест или 18,4 п.п. – с 26,3% по итогам I кв. 2023 года до 7,9% по итогам I кв. 2024 года. Такое снижение поддерживает тренд на дефицит качественного предложения на офисном рынке в целом: в классических офисах вакантность упала за год на 5 п.п. – до 7,4%.
Ключевые индикаторы рынка сервисных офисов Москвы
* Расчет по свободным раб. местам на дату отчета в открытых спекулятивных площадках сетевых операторов
* Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды без НДС в открытых спекулятивных площадках сетевых операторов
* Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды без НДС в открытых спекулятивных площадках сетевых операторов
Растущая популярность сервисных офисов и, как следствие, сокращение вакантных рабочих мест определяют их как успешную альтернативу классическому формату. За I квартал 2024 года на рынке сервисных офисов была открыта одна новая площадка – Workki Тульская (11 тыс. кв. м / 1 450 рабочих мест). По итогам года планируется открытие еще восьми спекулятивных площадок общей площадью 38 тыс. кв. м или 5 тыс. рабочих мест. Однако ввод новых объектов сможет лишь временно скорректировать долю вакансии на рынке Москвы, главным образом, за счет высокой востребованности сервисных офисных пространств. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate к концу 2024 года доля свободных рабочих мест может снизится до 5,5%.
Объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы с начала 2024 года составил 1,6 тыс. рабочих мест. Данный показатель практически в два раза ниже результатов I квартала 2023 года – 3 тыс. рабочих мест, но то снижение обусловлено отсутствием на рынке качественного крупного предложения: как следствие, средний объем сделок за первые три месяца 2024 года составил лишь 32 рабочих места.
Портрет арендатора сервисного офиса в 2024 году формируют преимущественно российские компании, доля которых составляет 82%. При этом, 83% из числа всех арендованных рабочих мест с начала года приходятся на три сферы – IT (44%), производств (20%) и финансовый сектор (19%). Результаты отличны от данных по итогам 2023 года, где большой объем новой аренды составляли компании из сектора e-commerce – 21% всех сделок, где известен арендатор.
Средний размер сделки по количеству арендованных рабочих мест составляет 32 рабочих места. Лишь 10% из числа всех закрытых сделок (5 из 49) реализованы в офисных пространствах объемом более 100 рабочих мест.
Сфера деятельности арендаторов сервисных офисов за I кв. 2024 года
"Мы наблюдаем продолжающееся снижение доли вакантных рабочих мест как в качественных площадках сервисных офисов, так и в классических офисных пространствах Москвы. По результатам I квартала 2024 года вакантность в этих форматах практически сравнялась и составила менее 8%. Спрос на сервисные площадки продолжает расти, в связи с чем по итогам года уровень вакансии в сегменте может составить 5,5%. Средневзвешенная ставка аренды в сетевых сервисных офисах в течение года по нашим прогнозам будет варьироваться в диапазоне 32–35 тыс. руб./раб. место в месяц", – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
