В Петербурге объём сделок за год по аренде и купле-продаже под собственные нужды достиг 354 тыс. м2, что является максимальным значением за последние пять лет, подсчитали в JLL.
Это на 89% больше, чем в 2020 году, и на 12% опережает показатель 2019 года.
Как отмечают аналитики, больший спрос за всю историю этого сегмента рынка в Петербурге отмечался только в 2016 году, когда в Петербург активно переезжали "Газпром" и его структуры. В 2021 году газовая монополия активно расширялась внутри рынка Петербурга.
Рекордный спрос на офисы в 2021 году объясняется миграцией арендаторов из одного здания в другое на фоне кризиса и реализацией отложенного спроса, поясняют аналитики. В 2020 году многие компании приостановили развитие до стабилизации ситуации.
Кроме того, росту рынка способствовали российские IT-компании, их доля в структуре сделок составила 27%. Также выросло число сделок по покупке офисных зданий для собственных нужд из-за отсутствия крупных блоков в аренду, сообщает JLL.
При этом IT-компании выбирали в первую очередь более доступные здания класса B, на который пришлось 79% от объёма сделок; с точки зрения географии, они предпочитали офисы в Центральном, Петроградском и Московском районах города (49% сделок).
"Новые бизнес-центры с современными инженерными системами и удобными планировочными характеристиками, построенные с применением зелёных технологий, намного быстрее находят арендаторов по сравнению с морально устаревшими зданиями", — отмечает Регина Волошенко, глава офисного отдела JLL в Петербурге.
В целом в 2021 году в Петербурге было введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 18 офисных зданий классов А и В арендопригодной площадью 150 тыс. м2. Это в два раза меньше, чем изначально было анонсировано девелоперами в начале года. Существенный рост конкуренции и увеличение доли свободных площадей отмечается лишь в Московском районе города, где было введено в эксплуатацию четыре новых здания площадью 40,5 тыс. м2.
"Активизация спроса привела к снижению доли свободных офисов в среднем по городу с 8,4% в конце 2020 года до 7% к концу 2021-го. В целом влияние пандемии на офисный рынок оказалось кратковременным и не столь драматичным, как в предыдущие кризисы", — говорит Наталия Киреева руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
По итогам 2021 года объём инвестиций в недвижимость Петербурга, включая приобретение земельных участков, стал рекордным за последние 10 лет и достиг $2,1 млрд, сообщили в международной консалтинговой компании Colliers.
При этом в существующие объекты недвижимости инвесторы вложили $367 млн. Около 83% (или $1,6 млрд) пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов под собственные нужды компаний.
