понедельник, 29 ноября 2021
$

Смольный проиграл земельный спор за "Галереей"

Автор фото: Ермохин Сергей

Предприниматель Дмитрий Столов передумал продавать принадлежащий ему участок рядом с садом Сан-Галли и решил застроить его самостоятельно. На пути к реализации проекта ему удалось выиграть суд со Смольным.

Санкт-Петербургский городской суд на днях опубликовал решение по делу, в рамках которого ООО "Современные печатные технологии" (СПТ) успешно оспорило проект планировки территории (ППТ) на чётной стороне Лиговского пр. за торговым центром "Галерея", утверждённый постановлением правительства Петербурга. Суд вынес решение на основании того, что Смольный не согласовал ППТ с Росохранкультурой.
ООО "СПТ" является владельцем земельного участка, на котором хочет построить многоквартирный жилой дом, однако действующий ППТ разрешает на участке лишь возведение коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения, говорится в решении суда. Кадастровый номер участка скрыт, но, по данным оспоренного ППТ, речь идёт о территории площадью около 25 тыс. м2 к северу от Транспортного пер., прилегающей к полосе отвода железной дороги. Из них примерно 10 тыс. м2 относятся к рекреационной зоне, застройка которой запрещена.
СПТ приватизировали участок в 2011 году и изначально собирались строить на нём многофункциональный комплекс. В том же году был утверждён ППТ, который разрешал такого рода проект. Но по каким-то причинам он не состоялся, а в 2019 году СПТ выставили участок на продажу за 1,5 млрд рублей. Как стало ясно из судебной тяжбы, продажа также не состоялась.
Единственным учредителем ООО "СПТ" числится Дмитрий Столов, которого в СМИ называют "королём подземной рекламы". Ему принадлежат доли в рекламных агентствах "Проспект", "Метроном" и "Авеню", имеющих право размещать рекламу в петербургском метрополитене. Кроме того, Дмитрий Столов занимается операциями с недвижимостью. Многое указывает на него как на возможного владельца особняка Сан-Галли, расположенного на Лиговском пр., неподалёку от участка, ставшего предметом суда. Представитель СПТ передала корреспонденту "ДП", что компания не даст комментариев.
По мнению генерального директора компании "Интекон" Игоря Лучкова, компании повезло, что она не продала участок — его стоимость за прошедшие два года выросла примерно в полтора раза. Аналогичных участков в центре города сейчас практически не найти. Ещё одной несомненной удачей стала для компании победа в суде. "Суды по отмене ППТ идут с переменным успехом, но чаще всего не в пользу инвесторов", — указывает Игорь Лучков.
В настоящий момент наибольшую доходность девелоперам даёт именно жильё. "По нашей оценке, на данном участке можно построить порядка 25-30 тыс. м2 жилья бизнес-класса, — говорит руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. — Площадка расположена в прекрасной центральной локации, что, в совокупности с интересной концепцией, может обеспечить проекту высокий спрос".
Примечательно, что территорию неподалёку от участка СПТ также ждёт масштабный редевелопмент для подключения Московского вокзала к высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Петербург — Москва. Как сообщал ранее "ДП", решение о том, каким образом будет проходить реконструкция, РЖД примут совместно с городом.
Среди недавних примеров успешной отмены ППТ можно вспомнить решение в пользу АО "Танаис", которому принадлежит 1,3 га на Ташкентской ул., 7. Город собирается проложить через этот участок продолжение Измайловского пр. Впрочем, как показывает практика, чиновники пытаются до последнего оспорить решения, вынесенные не в их пользу.