Одобрят ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Любой банк боится просрочек и невыплат по кредиту поэтому мы, рассматривая заявку, всегда тщательно проверяем заемщика. Если у клиента были просрочки или есть непогашенные задолженности, рекомендуем непременно сообщить об этом ипотечному менеджеру.

Отвечая на вопрос в заголовке сразу скажем, что ипотеку с плохой кредитной историей дают, но при соблюдении некоторых условий.

Причинами плохой кредитной истории могут быть:

• Игнорирование регулярных платежей.
• Внесение неполной суммы.
• Результат мошеннических действий.
• Ошибка банка.

Кредитную историю можно и нужно исправлять, и мы всегда советуем нашим клиентам поступить одним из следующих способов:

• Погасить задолженность в ее полном объеме.
• Вносить не менее той суммы, что указана в соглашении.
• В случае мошенничества обратиться в правоохранительные органы.
• В случае ошибки обратиться в финансовое учреждение (банк).
• Закрыть все официальные долги.

Каждый банк рассматривает потенциального заемщика в индивидуальном порядке, а потому ипотеку получить можно. Просто банки, которые дают ипотеку с плохой кредитной историей, выставляют для заемщиков специальные условия. Вот некоторые из них:

• Платежеспособный и благонадежный поручитель со стабильным источником дохода.
• Постоянное рабочее место и хорошая заработная плата. Будущие платежи по ипотеке не должны превышать 50 % от нее.
• Повышенная годовая ставка.
• Недвижимость, которая может послужить залогом.
• Сокращенный период ипотечных выплат.
• Первоначальный взнос более 50%.

Важно! Какой бы банк клиент ни выбрал, не стоит ждать положительного ответа при наличии просрочек по текущему займу. В такой ситуации ни один банк не даст ипотечный кредит.

Чтобы получить одобрение по ипотеке, необходимо понять, в чем кредитная история может не устроить банк и найти способ исправить ситуацию.

Что не нужно делать при оформлении ипотеки с негативной КИ. Во время поиска вариантов получения ипотеки с плохой кредитной историей не нужно делать ошибок, которые не столько помогут, сколько навредят.

Что точно не нужно делать:

- Исправлять историю с помощью микрофинансовых организаций. Как правило, у них крайне невыгодные условия кредитования, и вместо улучшения КИ можно оказаться в еще больших долгах, а также окончательно подпортить информацию о вашей платежной репутации.
- Верить предложениям поправить КИ. Подобным могут заниматься мошенники, которые за деньги обещают "помочь" исправить или удалить историю. Так вы не только не получите ипотеку, но и переведете денежные средства мошенникам.
- Делать заявки сразу в несколько финансовых организаций. Когда сотрудники банка увидят, что у заемщика несколько ипотечных заявок, велика вероятность, что ему откажут, поскольку предыдущие отказы видны в бюро кредитных историй. Повторные заявления даже не будут рассматривать — клиент получит автоматический отказ.

Когда у клиента соберется несколько отказов, он получит мораторий от трех месяцев. Поэтому, получив первый же отказ, лучше всего обратиться к хорошему брокеру.

Дополним, что каждый случай индивидуален. Но решение есть всегда!

ipoteka.piaspb.ru