Павел Никифоров Все статьи автора
18 марта 2021, 19:07 1908

Деньги на землю: Glorax активно пополняет земельный банк

ЖК "Голден Сити".
ЖК "Голден Сити".
Фото: Ермохин Сергей

Glorax Development вложит 12,3 млрд рублей в строительство двух проектов бизнес-класса в Петербурге. Всего на двух недавно купленных земельных участках будет возведено 115,5 тыс. м2 недвижимости. Участники рынка говорят, что сейчас лучшее время для роста девелоперов.

Сделки прошли с разрывом в две недели. Первый участок площадью 2,9 га приобретен на Белоостровской улице в Приморском районе, где планируется построить комплекс бизнес-класса площадью 80 тыс. м2. В продажу поступят 45 тыс. "квадратов". Покупателям предложат квартиры и сервисные апартаменты. Проектом предусмотрены общественные и торговые зоны, а также прогулочные дорожки, которые соединят Белоостровскую и Студенческие улицы. По оценкам девелопера, инвестиции в проект составят 7,8 млрд руб. Разработкой архитектурной концепции займется бюро "А.Лен".

Игорь Креславский: "Застройщики должны исполнять обязательства!"

Игорь Креславский: "Застройщики должны исполнять обязательства!"

10330
Павел Никифоров

Второй участок площадью 0,99 га находится на Курской улице во Фрунзенском районе. На нём, как говорится в сообщении девелопера, в партнёрстве с собственником будет построен проект бизнес-класса площадью 35 тыс. м2, из них продаваемая площадь — 20 тыс. "квадратов". Архитектурный проект нового жилого комплекса сделает бюро "Студия 44". Инвестиции в проект составят 4,5 млрд руб.

Девелопер не планирует останавливаться на достигнутом. По словам президента Glorax Development Андрея Биржина, сейчас компания находится на этапе подписания ещё по нескольким площадкам в Петербурге.

"Во всех новых проектах будет создана мультиформатная среда, где у жителей будет всё необходимое для активной жизни. Это не только привычные детские площадки и workout-зоны, социальная и торговая инфраструктура, но и комьюнити-центры, коворкинги, студии для занятий спортом. Нам нужно не просто закрывать потребности современного покупателя, а формировать новый уровень представления о комфорте", — заявил господин Биржин.

Но интересы девелопера сконцентрированы не только в Северной столице. Задача на этот год — выйти в другие регионы России. Сейчас компания активно ищет интересные площадки в Москве, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае и других регионах.

Участники рынка позитивно оценили приобретённые участки. "Локация во Фрунзенском районе привлекательная — по сути это тихий исторический центр города. В последние годы здесь стартовали сразу несколько качественных проектов класса комфорт+ и бизнес, территория заметно обновляется. Наш проект "Новый Лиговский" был одним из первых в этой части Фрунзенского района, цены в нем на некоторые типы квартир от старта до завершения продаж выросли на 75%", — говорит Дмитрий Михалев, руководитель отдела по связям с общественностью и органами государственной власти "СПб Реновация".

По мнению Валерия Трушина, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, для заявленных целей — строительства жилья — локации высокоперспективные. "Приморский район по итогам года стал первым по количеству совершённых сделок и продаж. Фрунзенский район также находится в пятёрке лидеров, поэтому можно сказать, что расположение объектов было выбрано удачно", — уверен он.

По оценке Дмитрия Ефремова, начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург", в проекте на Белоостровской улице цена будет начинаться от 180 тыс. рублей за м2 на старте продаж. "Стоимость квартир в проекте на Курской улице будет составлять около 200 тыс. рублей за м2 на старте. Здесь сосредоточено большое количество старого фонда, локация со своей историей. Потенциал спроса достаточно умеренный, это видно и по текущим проектам, расположенным здесь", — считает эксперт. "По нашей оценке, средняя стоимость квадратного метра в продаже в обоих проектах составит 200-220 тыс. рублей", — соглашается Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.

Девелопмент под стук колес. Glorax Development купил за 0,5 млрд рублей активы РЖД на Лиговском проспекте

Девелопмент под стук колес. Glorax Development купил за 0,5 млрд рублей активы РЖД на Лиговском проспекте

2035
Наталья Бурковская, Иван Ершов

В то же время, по мнению Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" (Setl Group), в обеих локациях конкуренция достаточно высока. "В районе Чёрной речки сейчас возводятся 13 комплексов общей площадью 160 тыс. м2 жилья (5% от общего объема агломерации). Во Фрунзенском районе в предложении 70 тыс. м2 в 5 жилых комплексах (2% от общего объёма агломерации)", — подсчитала она.

По данным аналитиков Rusland SP, в 2020 году девелоперы приобрели под жилищное строительство в Петербурге и Ленинградской области 312,38 га земли, что в 10 раз больше, чем в 2019-м.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама