Цены на строящееся жилье за 11 месяцев 2019 года увеличились на 9,1%, подсчитали в БН.ру. Это максимальный рост за последние 5 лет.
Пик продаж пришелся на первое полугодие, когда рынок с опасением готовился к переходу на новую модель финансирования строящихся объектов. Впрочем, консалтинговый центр (КЦ) "Петербургская недвижимость" считает, что рост был несколько ниже, чем подсчитали в БН.ру. "За 11 месяцев 2019 года средняя цена в объектах массового спроса увеличилась на 8,1%. До конца года прирост цены составит порядка 9–10% в зависимости от сегмента рынка", — полагает Ольга Трошева, руководитель КЦ.
Похожие данные приводят и застройщики. "Цены на объекты компании "Л1" за 11 месяцев выросли довольно существенно. Так, например, ЖК "Маршал" подорожал более чем на 20%, ЖК "Граф Орлов" — более чем на 15%", — рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1". По ее мнению, в ближайшее время рост продолжится, в течение полугода по топовым объектам цены вырастут до 10%.
"Максимально выросли продажи с января по май, в течение этого периода застройщики успешно повышали цены. В итоге весь спрос был реализован в первом полугодии",— говорит исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников.
"В КВС по предварительным итогам 11 месяцев 2019 года стоимость квадратного метра реализуемой недвижимости в Санкт–Петербурге выросла на 9,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Ленобласти — на 14,7%", — подсчитала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК "КВС".
Как рассказала Мария Черная, генеральный директор ООО "Бонава Санкт–Петербург", в среднем в 2019 году цены компании увеличивались на 1% в месяц.
Мини–квартиры
По мнению Дмитрия Ефремова, руководителя аналитического центра "Главстрой Санкт–Петербург", аналогичную динамику роста можно ожидать и в 2020 году. "Во многом это обусловлено тем, что большая часть проектов пока достраивается по прежней схеме финансирования", — говорит он. "В следующем году цены вырастут как минимум на уровень инфляции, более точные прогнозы в новых реалиях рынка давать сложно", — рассказал Игорь Креславский, председатель правления РСТИ (ГК "Росстройинвест").
Впрочем, постепенно на рынок будет выходить все больше объектов, которые реализуются по новым правилам, что, безусловно, в перспективе повлияет на стоимость жилья — она еще увеличится. "При этом объем нового предложения будет постепенно сокращаться на фоне сохранения показателей спроса на уровне спокойных лет — около 4 млн м2", — прогнозирует Ольга Трошева.
"В проектах, которые попадут под схему с эскроу–счетами, рост цен будет значительнее. Удорожание будет зависеть от стоимости финансирования для каждого проекта. При худшем сценарии стоимость квадратного метра для конечного потребителя может увеличиться на 20%. Вероятнее всего, площади квартир на российском рынке будут уменьшаться вместе с ростом стоимости квадратного метра — это поможет сбалансировать спрос и предложение", — предполагает Мария Черная. Очевидно, что люди не смогут позволить себе большие площади при уменьшающемся доходе.
Ипотека поможет
Позитивно на рынок может повлиять ситуация на ипотечном рынке. "Если ставки по ипотеке в 2020 году продолжат снижение или хотя бы останутся на прежнем уровне, мы ожидаем сохранения объемов продаж. Существенного роста мы также не ждем, поскольку реальные доходы населения не растут. В нашем планировании на 2020 год мы закладываем показатели по спросу и реализации на уровне текущего года", — надеется Анжелика Альшаева.
С ней согласен Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. "Ипотека по–прежнему является основным драйвером роста в условиях падения реальных доходов населения. Доля сделок с привлечением заемных средств среди наших покупателей — не менее 50%. Правительство сегодня старается обеспечить комфортные ставки по ипотеке, регулярно принимает меры по снижению ключевой ставки и созданию новых льготных программ для различных категорий граждан, для того чтобы поддерживать продажи на необходимом уровне", — говорит он.
Перспективный объем реализации жилья, по оценкам "Петербургской недвижимости", на первичном рынке по итогам 2019 года составит около 4,2 млн м2.
“
Этот год для девелоперов в целом был достаточно спокойным. Переход на эскроу не повлек за собой, вопреки предположениям, резкого скачка цен на метры. Повышение стоимости на новостройки было плавным и составило в среднем 8–10% за год. По статистике ГК "ФСК", 41% спроса в петербургских новостройках в 2019 году пришлось именно на однушки. Еще 30% обращений поступило относительно квартир–студий, на двухкомнатные квартиры пришлось 21% спроса.
Ксения Цаплина
директор по маркетингу и исследованию рынка ГК "ФСК"
“
Жилые проекты станут дороже как для девелопера, так и для покупателя, но качество недвижимости однозначно будет расти. Уже сейчас покупатели ждут от жилищных проектов инфраструктуры полного цикла, обеспечивающей комфорт и безопасность для проживания всей семьи на одной территории. Ликвидность недвижимости все больше зависит от объектов отдыха, спорта, культуры, образования, от деловой и развлекательной инфраструктуры, от однородности социальной среды.
Наталья Осетрова
руководитель проекта города–курорта Gatchina Gardens
“
Потребитель готов доплачивать за качественное комфортное жилье. По нашим данным, на долю ценовых сегментов комфорткласса — 90–100 тыс. руб./м2 и более 110 тыс. руб./м2 — сегодня приходится 51% от общей структуры спроса. С учетом достаточно большого объема предложения потребитель вдумчиво подходит к выбору своей "идеальной" квартиры, что влияет на срок принятия решения — он увеличивается.
Ян Свояволя
директор по маркетингу компании "Главстрой Санкт–Петербург"
“
Более серьезного удорожания "квадрата" можно ожидать, когда большое количество объектов будет строиться по новым правилам. Переход на работу по эскроу–счетам неизбежно приведет к росту себестоимости проектов. По нашей оценке, строительные компании в среднем будут платить как минимум на 4–5 тыс. рублей больше с каждого квадратного метра. В результате цены на жилье могут вырасти примерно на 10–15% в зависимости от класса жилья и региона.
Ян Фельдман
директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест"
