15:1201 октября 201915:12
60просмотров
15:1201 октября 2019
Банк "Санкт-Петербург" и информационно-аналитический портал "Разумная Недвижимость" провели бизнес-завтрак "Практика применения эскроу-счетов. Аналитика за 2 года". Представителям агентств недвижимости, присутствовавшим на мероприятии, был представлен отчет о результатах работы банка и перспективных направлениях на ближайший период.
Наиболее впечатляюще выглядит динамика открытия эскроу-счетов. Количество обратившихся в банк за этой услугой в текущем году клиентов возросло с 1,5 тыс. до 3 тыс. «При этом фактически их больше, поскольку одной из особенностей проведения сделок в Петербурге являются цепочки, - отметила руководитель бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Департамента продуктов банка "Санкт-Петербург" Екатерина Синельникова. – А значит, участников сделки можно смело умножить на три. Средняя сумма, проходящая через эскроу счета, увеличилась с 2,4 до 3,6 млн рублей".
Один из 13
Доля клиентов, открывающих эскроу-счета для покупки квартир по новой схеме в новостройках пока относительно невелика. По данным заместителя руководителя бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Департамента продуктов Юлии Морозовой, продажи квартир в новостройках через открытые в банке "Санкт-Петербург" эскроу-счета ведутся в 8 реализуемых на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области проектах. Открыт 251 счет, на которых размещено 776 млн рублей. Из них 87% – ипотечные средства, 13% – собственные деньги покупателей жилья.
Доля клиентов, открывающих эскроу-счета для покупки квартир по новой схеме в новостройках пока относительно невелика. По данным заместителя руководителя бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Департамента продуктов Юлии Морозовой, продажи квартир в новостройках через открытые в банке "Санкт-Петербург" эскроу-счета ведутся в 8 реализуемых на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области проектах. Открыт 251 счет, на которых размещено 776 млн рублей. Из них 87% – ипотечные средства, 13% – собственные деньги покупателей жилья.
Доля покупателей квартир в новостройках, обращающихся в "Санкт-Петербург" для открытия эскроу-счета будет быстро расти. Всего в банках системы долевого строительства сегодня открыто 10 тыс. эскроу-счетов. На них размещено 30 млрд рублей. Однако, пока только 10% проектов перешли или объявили о переходе на эскроу-счета. До конца года их доля должна увеличится до 30%. Открытие эскроу-счетов проводится только в уполномоченных банках. В июле 2017 таких было 15, в июне 2018 – 55, в мае 2019 – уже 95. Однако реально открывают эскроу-счета только 13 работающих России банков. Один из – "Санкт-Петербург".
Первичка – 70% ипотечного портфеля
Растут показатели выдачи ипотечных кредитов. По словам Екатерины Синельниковой, по сравнению с прошлым годом, прирост выдачи за первые шесть месяцев 2019 составил 7% по количеству кредитов и 17% по объемам. Средняя сумма выданного кредита увеличилась с 2,2 до 2,6 млн рублей и продолжает расти. "Мы прогнозируем, что средняя сумма кредита по итогам года составит 2,7 млн рублей", - отметила Екатерина Синельникова.
Растут показатели выдачи ипотечных кредитов. По словам Екатерины Синельниковой, по сравнению с прошлым годом, прирост выдачи за первые шесть месяцев 2019 составил 7% по количеству кредитов и 17% по объемам. Средняя сумма выданного кредита увеличилась с 2,2 до 2,6 млн рублей и продолжает расти. "Мы прогнозируем, что средняя сумма кредита по итогам года составит 2,7 млн рублей", - отметила Екатерина Синельникова.
Выдачей ипотечных кредитов банк занимается с 2010 года. Активно количество клиентов стало расти, начиная с 2013 года. За шесть прошедших с того времени лет портфель выданных кредитов вырос в 7 раз. При этом, поскольку банк всегда ориентировался на первичный рынок недвижимости, доля кредитов, выданных на покупку квартир в новостройках, составляет 70% портфеля.
Подготовка экспансии и нового продукта
Второй по важности задачей станет расширение географии присутствия "Санкт-Петербурга" и выход в Новосибирск, Калининград и Москву. В этих городах тоже станут доступны продукты банка. А на октябрь запланирована презентация нового продукта – залоговых счетов, представляющим компромисс между аккредитивом и эскроу-счетом. По мнению специалистов кредитной организации, этот продукт будет востребован на первичном рынке, поскольку позволяет работать с проектным финансированием.
Второй по важности задачей станет расширение географии присутствия "Санкт-Петербурга" и выход в Новосибирск, Калининград и Москву. В этих городах тоже станут доступны продукты банка. А на октябрь запланирована презентация нового продукта – залоговых счетов, представляющим компромисс между аккредитивом и эскроу-счетом. По мнению специалистов кредитной организации, этот продукт будет востребован на первичном рынке, поскольку позволяет работать с проектным финансированием.
