14:4801 июля 201914:48
597просмотров
14:4801 июля 2019
Отдел исследований и консалтинга компании
IPG.Estate
подготовил обзор рынка офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2019 года.
Общий объем качественного предложения в офисном сегменте Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2019 года остался на уровне 2,6 млн. кв.м.
В первом полугодии 2019 года выведено порядка 10 000 кв.м спекулятивного предложения.
По нашим прогнозам, прирост предложения в сегменте качественных офисных помещений до конца 2019 года составит 85 000 кв. м.
В 2019 году знаковые игроки рынка офисной недвижимости возобновили развитие.
В Красногвардейском районе ко вводу в 2019 году ожидается МФК "Заневский каскад" от холдинга "Адамант", объем офисных площадей в котором составляет 40 300 кв.м. В этой же локации на первое полугодие 2020 года запланирован запуск нового бизнес-центра в составе ЖК "Золотая долина".
Продолжается активное развитие Московского района: завершается строительство 3-ей очереди БЦ "Премьер Лига" (18 000 кв.м), в ближайший год будет реализован проект "Атлас Сити" (первое здание площадью 15 500 кв.м, второе – 13 500 кв.м), началось строительство еще одной башни "Аэропорт Сити" (16 000 кв.м), холдинг "Адамант" ведет строительство 2-ой очереди БЦ "Собрание" (27 663 кв.м), запуск запланирован на 2 квартал 2020 года.
ФХК "Империя" купил у банка ВТБ здание на Большой Морской, 30 площадью 6 300 кв.м.
Компания Renaissance Development ввела БЦ Renaissance Fontanka класса А общей площадью 4 500 кв.м.
УК "Теорема" к концу 2019 завершит реновацию бывшего индустриального корпуса в бизнес-парке "Полюстрово" площадью 4 583 кв.м. Кроме того, анонсированы планы по строительству двух новых бизнес-центров.
Glorax Development планирует строительство делового квартала Golden City на намывных территориях Васильевского острова общей площадью более 100 000 кв.м.
Поглощение в сегменте офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2019 составило порядка 50 000 кв. м, что превышает данный показатель первого полугодия 2018 года.
В структуре поглощения по отраслевой принадлежности в лидерах остается IT-сегмент с долей в 34% от общего объема сделок. Санкт-Петербург, как один из городов с качественными техническими вузами является сегодня одним из основных городов с активно разувающимся IT-сегментом. Объемы IT-компаний растут, им нужны новые качественные офисы.
Общий уровень вакантных площадей на конец первого полугодия 2019 года в офисном сегменте Санкт-Петербурга составляет 5,5 %. Уровень вакансии в классе А составляет 7,8 %, уровень вакансии в классе В/В+ – 3,2 %.
Географическая структура распределения спроса показала лидерство Московского и Петроградского районов, в которых зафиксирован наименьший уровень вакансии.
