Звёздный час "детской" ипотеки

Государство намерено продлить льготную 6-процентную ставку по ипотеке для семей, в которых появился второй или третий ребенок, на весь период кредитования. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования "ПСК" Ирины Тютриной, для семей это станет значительным плюсом, но чтобы добиться популярности "детской" ипотеки, нужны дополнительные шаги.

Сейчас срок действия программы ограничен во времени. При рождении второго ребенка льготная ставка действует максимум три года, если родится третий – пять лет. Максимальный срок – восемь лет. Однако за год действия программы ей воспользовались всего 4,5 тысячи семей в России.

- Условия получения льготной ставки очень строгие: нужно обязательно состоять в браке, основной заёмщик должен быть официально трудоустроен и работать не менее полугода, к тому же, не все банки участвуют в программе, да и минимальный взнос – 20%. Не все заемщики могут выполнить эти требования, - объясняет Ирина Тютрина. - Например, если у мужа зарплата 50 тыс. руб., он должен содержать себя, жену и как минимум двоих детей. Даже если они решат взять ипотеку по льготной ставке, банк может не одобрить заявку. Несмотря на то, что в самой программе говорится об отсутствии необходимости подтверждать доходы семьи, банки всегда проверяют платежеспособность заявителей. Поэтому ажиотажа эта программа, к сожалению, не вызывает.

Опыт продаж "ПСК" подтверждает тенденцию на рынке: за год только три семьи обратились с заявкой на "детскую" ипотеку. Остальные пользуются маткапиталом.

- Маткапитал – более привычный и простой инструмент при покупке недвижимости. Например, в ЖК "Славянка" он пользуется большой популярностью. Есть шанс сделать такой же и "детскую" ипотеку, но нужны дополнительные меры. Безлимитное субсидирование – это безусловный плюс для семьи, которая сможет снизить ежемесячные выплаты. Но если пойти дальше и распространить льготы на сегмент рефинансирования и сделать её доступной для всех семей с детьми, тогда те, кто уже взял ипотеку, смогут снизить ставку до 6%, - поясняет Ирина Тютрина. - К тому же, можно распространить правила льготной ипотеки на рынок вторичного жилья. Сейчас "детская" ипотека действует только на новостройки.

В отделе ипотечного кредитования "ПСК" семьям всегда помогут подобрать наиболее выгодные условия для ипотеки. Программа льготного кредитования, как и возможность воспользоваться материнским капиталом действуют во всех проектах жилого строительства "ПСК".