Рост потребности в проведении судебной оценочной экспертизы

Судебная оценочная экспертиза – процедура, проводимая в рамках разбирательства по гражданскому, арбитражному делу, в ходе предварительного следствия по уголовному делу. Судебная оценочная экспертиза проводится в целях установления стоимости имущества.

Экспертиза нужна в коррупционных делах, в превышении полномочий чиновниками, при уничтожении или повреждении имущества и т. д.

В судебных спорах, начинаемых с подачи иска, экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда. Отказ может быть обжалован, или вопрос снова рассматривается, уже в вышестоящей инстанции. Если же инициатива исходит от суда, отмена определения фактически невозможна.

В уголовных делах назначение судебной оценочной экспертизы находится прежде всего в компетенции следователя. Она проводится или по его инициативе или по просьбе участников процесса. Отказ в проведении обжалуют в прокуратуре или в суде.

Оценочная деятельность ведется лицами, прошедшими профессиональную подготовку. Лица, не имеющие профессиональной подготовки и членства в одной из СРО, не вправе заниматься оценочной деятельностью.

Само исследование состоит из изучения объекта недвижимости, анализа технической документации, выявлении особенностей в объекте недвижимости, не отмеченных в документации, проведении контрольных измерений объекта, его фотографирование, проверки на соответствие заданным параметрам здания его фактическому состоянию, изучения системы технического обслуживания и ремонта, сравнения объекта с аналогичными зданиями и сооружениями или земельными участками, расчета стоимости объекта.

В недвижимость включается широкий перечень объектов: квартиры, дома, отдельные помещения; складские помещения; офисные и торговые помещения; недостроенные объекты; комплексы недвижимости; земельные участки.

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика.

Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы. В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них. Яркий пример оценочной судебной экспертизы – это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой стоимости.

С уважением, ИП Янушевский Д.А. оценщик недвижимости I-ой категории (den6579@yandex.ru).