Фото: Сергей Ермохин

Монолитные дома уступают место монолитно-кирпичным и панельным

Эксперты подсчитали, что доля монолитного домостроения постепенно сокращается, а монолитно–кирпичного — растет. Панель постепенно усиливает присутствие на рынке и к 2022 году может вырасти вдвое.

Эксперты Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) проанализировали проектные декларации и составили прогноз доли материалов и технологий на рынке строительства. Так, монолитные технологии в текущем году немного подрастут, а к 2022 году сократятся вдвое. Кирпич в ближайшие 5 лет потеряет около 5% рынка, а блочное строительство прибавит около 4%. Доля панельного строительства за это время вырастет почти в 2 раза, самый активный период роста этого сегмента придется на 2020–2022 годы.

Недоперегрев рынка. Объём предложения первичного жилья высокий, но пока не рекордный

Недоперегрев рынка. Объём предложения первичного жилья высокий, но пока не рекордный

11423
Наталья Бурковская, Павел Никифоров

О том, что предстоящий отказ от долевого строительства в России приведет к существенному росту доли панельного домостроения, уже не раз говорили крупные девелоперы. Так, глава ФСК "Лидер" Владимир Воронин подчеркивал, что панельные дома можно строить в разы быстрее монолитных при сопоставимом уровне качества. "По показателям гидро–, звуко– и теплоизоляции современные индустриальные дома уже сравнялись с монолитными. Также появились гибкие технологии, которые позволяют добиться большего разнообразия в фасадах и планировках", — сказал он.

У монолитно–кирпичного строительства текущая доля и доля в планируемом вводе находятся примерно на одном уровне, говорится в сообщении ЕРЗ.

Консалтинговый центр "Петербургская недвижимость" не зафиксировал значительных изменений в структуре рынка по материалам и технологиям за год (с середины 2017–го по середину 2018–го).

В Петербургской агломерации лидирует технология кирпич–монолит — 54% рынка. На втором месте монолит (29%), на третьем — панель (13%), далее следует кирпич (3%).

"Крупные застройщики, в том числе Setl City, чаще всего возводят кирпично–монолитные дома. Сегодня это самая эффективная, качественная и надежная технология строительства. Она позволяет создавать любые планировки квартир. Монолитный каркас возводится быстрее, чем кирпичное здание, но в то же время кирпичные стены обеспечивают дому морозостойкость и шумоизоляцию. К  же кирпич дольше других материалов сохраняется в неизменном виде", — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

Аналитики из "Главстроя–СПб" выделяют еще один важный плюс: "В Петербурге слабый грунт, сложные, нестабильные геологические разломы, а монолитные конструкции без швов, стыков и соединений наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям. Кроме того, монолитный железобетон — это единственный строительный материал, который со временем набирает прочность. Монолитная технология позволяет строить дома свыше 25 этажей".

Мелкий формат снова в цене. Спрос на студии и однушки восстанавливается после падения

Мелкий формат снова в цене. Спрос на студии и однушки восстанавливается после падения

6820
Наталья Бурковская, Павел Никифоров

Стоимость строительства примерно одинаковая, а ее снижение достигается за счет более быстрых темпов строительства по монолитно–кирпичной технологии. Она также дает возможность строить при минусовых температурах с использованием электроподогрева бетона. Кирпич имеет ограничения использования в зимний период.

"Еще 10–12 лет назад кирпич стабильно занимал вторую позицию. Однако уже тогда была заметна тенденция к уменьшению его потребления за счет изменения методов строительства. Значительной разницы в стоимости жилья в монолитно–кирпичном и кирпичном доме нет. Но сегодня важным фактором для покупателей является не технология строительства, а в целом высокое качество продукта. Сюда относится и качество строительства, и надежность компании, а также стоимость квадратного метра и локация объекта. Большое значение для покупателя приобретают архитектурный проект, эффективные инженерные решения, комфорт проживания", — объясняют в аналитическом центре "Главстрой–СПб".

Снижение строительства из монолита напрямую связано с ценами на цемент и арматурные изделия, то есть на металлопрокат. Цены на цемент и металлопрокат имеют тенденцию к росту, что в некоторой степени связано с предстоящими ремонтами доменного оборудования металлургического комплекса и плановыми зимними ремонтами цементного производства. Большая часть расходных материалов данных производств импортируется из–за рубежа, поэтому их себестоимость напрямую связана с курсом валюты.

"На фоне падающего рубля это не дает уверенности в сохранении маржинальности строительства. Более того, введение возможной налоговой корректировки для металлургов введет новые реалии на рынке металлопроката. Поэтому кирпич, как примитивная и относительно понятная с точки зрения себестоимости технология строительства, будет еще долгое время востребован, особенно в штормовой экономике нашего времени. Маржу терять никто не хочет и не будет", — рассуждает Михаил Марченко, коммерческий директор "Юринфо Недвижимость".

Наталья Бурковская Все статьи автора
16 августа 2018, 07:17 38855
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама