Стоит ли брать ипотеку сейчас. Или можно подождать

Иван Шевельков, генеральный директор юридического центра "Высшая инстанция":

На данный момент ставка ипотечных кредитов в большинстве российских банков ощутимо снизилась по сравнению с показателями прошлого года. Снижение ставки по ипотеке прошло массово и привело не только к увеличению числа желающих приобрести недвижимость в кредит, но и вызвало обоснованное недовольство среди многих граждан, которые уже получили ипотеку, но платить ее были вынуждены с более высоким процентом. Соответственно, можно прогнозировать, что плательщики, которым немного не повезло, приложат все усилия, чтобы провести рефинансирование ипотеки на более выгодные условия.

Согласно статье 43 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке", "последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующим договором об ипотеке того же имущества, действие которого не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке". То есть подобная операция юридически возможна. А значит, ею будут пользоваться.

Однако вспомним историю. В 2007 году произошло аналогичное массовое понижение ипотечных ставок в банках США. Ответом на спад процентной ставки было массовое желание граждан рефинансировать ипотеку и отказ выплачивать ее с более высоким процентом. Все это в конечном итоге привело к глобальному финансовому кризису.

Похоже, впрочем, что российские законодатели не чувствуют угрозы в сложившейся ситуации. В частности, председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков, отмечает, что в данный момент ипотека развивается стабильно, высота темпов является не более чем "догоняющим ростом" после спада за предыдущий период, плюс некоторое снижение процентов по ипотеке — явление вполне закономерное и не представляющее прямой опасности.

Таким образом, ситуация, по его мнению, стабильная, и единственное, что требуется от Центробанка в этом вопросе, — это тщательное отслеживание динамики возврата кредитов, установление на основе этих данных минимального уровня первоначального взноса и ограждение финансовых учреждений от рискованных шагов, как-то выдача ипотечных кредитов без первоначального взноса.

Глобальные экономические изменения происходят, когда количество перерастает в качество, и "некоторое снижение процентов по ипотеке" превращается в привлекательную возможность сэкономить для сотен тысяч людей одновременно. Остается надеяться, что сложившееся положение дел не выйдет из-под контроля, а напротив, стабилизируется со временем, принеся всем участникам рынка только пользу.