12:0115 ноября 201712:01
110просмотров
12:0115 ноября 2017
Специалисты компании "Стройменеджер" провели экспертизу строительных работ и обнаружили брак в строительстве.
Жильцы новой квартиры обратились с жалобами на промерзание и отсыревание наружных стен. Новый монолитный дом с кирпичным фасадом, все как у нас любят покупатели. В народе бытует мнение, что это самые лучшие дома, разумеется после "кирпичных". В монолите чаще встречается свободная планировка, просторные кухни и главное, что нравится – кирпичный фасад. Все так, при условии, что строители при производстве работ строго соблюдали технологию и придерживались проекта. Тут надо отметить, что из нашей практики мы часто сталкиваемся со слабой проработкой проектных решений, узлов, отсутствием спецификаций. В данном случае решения остаются за строителями и они решают возникающие проблемы по месту и как удобнее.
После разборки наружной стены квартиры обнаружили грубейшие нарушения в утеплении наружных газобетонных, кирпичных и монолитных железобетонных стен. Нарушены требования РД шифр МСП-0261-АР, а именно:
1. Заменены материалы пенополистирол и минераловатная плита на газобетон. Что уменьшает теплопроводность стен в два раза.
2. Газобетонные блоки уложены на раствор, а не на клей. Не выдерживаются температурные параметры теплопроводности газобетонных блоков. Нарушены технические условия выполнения монтажных работ.
3. Газобетонные блоки выложены не на всю высоту этажа.
4. Минераловатная плита уложена не на всю толщину швов.
5. Отсутствуют температурные швы между кирпичной кладкой наружных стен и монолитной ж/б плитой перекрытия.
Причина – отсутствие на объекте должного контроля качества за выполняемыми строительно-монтажными работами (Строительный контроль).
Выявленные нарушения лишний раз доказывают необходимость ведения независимого технического надзора (строительного контроля), отсутствие которого повышает риск ухудшения качества строительных работ. Кроме того, именно эти нарушения сделали невозможным проживание в новой квартире без экстренных мер по устранению выявленных дефектов. В результате выявленных нарушений были разработаны проектные решения по устранению недостатков. Выполняются работы по исправлению, которые проходят под постоянным контролем специалистов технического надзора.
После разборки наружной стены квартиры обнаружили грубейшие нарушения в утеплении наружных газобетонных, кирпичных и монолитных железобетонных стен. Нарушены требования РД шифр МСП-0261-АР, а именно:
1. Заменены материалы пенополистирол и минераловатная плита на газобетон. Что уменьшает теплопроводность стен в два раза.
2. Газобетонные блоки уложены на раствор, а не на клей. Не выдерживаются температурные параметры теплопроводности газобетонных блоков. Нарушены технические условия выполнения монтажных работ.
3. Газобетонные блоки выложены не на всю высоту этажа.
4. Минераловатная плита уложена не на всю толщину швов.
5. Отсутствуют температурные швы между кирпичной кладкой наружных стен и монолитной ж/б плитой перекрытия.
Причина – отсутствие на объекте должного контроля качества за выполняемыми строительно-монтажными работами (Строительный контроль).
Выявленные нарушения лишний раз доказывают необходимость ведения независимого технического надзора (строительного контроля), отсутствие которого повышает риск ухудшения качества строительных работ. Кроме того, именно эти нарушения сделали невозможным проживание в новой квартире без экстренных мер по устранению выявленных дефектов. В результате выявленных нарушений были разработаны проектные решения по устранению недостатков. Выполняются работы по исправлению, которые проходят под постоянным контролем специалистов технического надзора.