Передержка рынка

Фонд имущества представил нынешним арендаторам Кузнечного рынка экономическую модель его реконструкции, а комитет имущественных отношений (КИО) объявил, что до торгов, которые определят нового инвестора, рынок будет находиться под временным управлением госструктуры. "Это будет "передержка", потому что до окончания суда с нынешней управляющей компанией мы не можем проводить новый конкурс", — комментирует заместитель председателя КИО Александр Герман.

На переправе

Напомним, причина суда в том, что КИО отказал УК "Кузнечный рынок" в праве выкупа объекта. "Чем опасен этот выкуп: если такие крупные рынки выкупят, никто не гарантирует, что там не появится жилой дом или что–то другое", — добавляет Александр Герман.

ИП Александр Гореленок, у которого на рынке мясная лавка, заявил: предприниматели опасаются, что новое управление не сможет обеспечить им нужный уровень сервиса. "Новый оператор обеспечит нас холодильниками, весами?! Грузчики, рубщики — как мы будем без них работать?" Александр Герман в ответ удивился: "Рубщики мяса — сотрудники УК?" Гореленок добавил, что УК также каждый день обеспечивает арендаторов чистой одеждой. "Меня отправили сюда представить мнение всех сотрудников мясного и молочного отделов. Коней на переправе не меняют, и мы не понимаем, как новое управление все организует на время этой вот "передержки", — заключил он.

Однако чиновники сообщили, что госуправление — решенный вопрос, на него уже выделены бюджетные деньги. В итоге пришли к возможному решению: оборудование текущая УК сдаст в аренду не новым управленцам, а самим предпринимателям. "К управлению рынком мы привлекаем одно из подведомственных госучреждений комитета, — разъясняет Александр Герман. — С этой же организацией предприниматели смогут заключить договоры аренды торговых мест на 3 месяца с возможностью пролонгации. Ставку рассчитывает ГУИОН. После выбора нового оператора мы рассматриваем возможность трехстороннего соглашения с участием КИО и бизнес–омбудсмена о преимущественном праве нынешних торговцев на их места на рынке".

План и мечта

Гендиректор Фонда имущества Денис Мартюшев представил расчеты фонда о текущей экономике рынка и о том, что будет после прихода нового инвестора. По данным фонда, сейчас арендная плата рынка — 1,36 млн рублей в месяц. Площадь под сдачу — 3 тыс. м2. От 100 до 150 арендаторов платят УК по 30 тыс. рублей за место. Годовой доход арендатора рынка фонд оценил в 16 млн рублей, а доход за 25 лет — в 400 млн рублей (хотя представители УК считают эти цифры "удивительными").

Выкупная стоимость рынка — около 500 млн рублей, затраты на модернизацию — 300 млн. Фонд считает, что план прежнего оператора рынка нереалистичен, потому что сумма вложений вдвое больше заработанной за 25 лет. "Расчеты потенциальных инвесторов сходятся с нашими, — говорит Мартюшев. — И мы бы уже давно провели торги, если бы не суд". Также чиновники представили план рынка после обновления (см. "План Кузнечного рынка...").