Александра Конфисахор, Наталья Ковтун Все статьи автора
12 июля 2016, 13:55 2635

Структуры "Газпрома" переложили бизнес-центр "Мезон Плаза" в другой карман

В Петербурге закрыта крупнейшая сделка года в офисном сегменте — бизнес-центр "Мезон Плаза" продан за 3 млрд рублей, при этом и покупатель, и продавец связаны с "Газпромом". Однако монополия, бывшая 10 лет главным драйвером рынка, уходит в тень.

В Петербурге закрыта крупнейшая сделка года в офисном сегменте — структура "Газпромбанка" продала бизнес-центр "Мезон Плаза" на Большом Сампсониевском проспекте. Покупатель также связан с газовой монополией. Эксперты оценили сделку в 3 млрд рублей. За последние 5 лет структуры "Газпрома" арендовали и купили в Петербурге около 400 тыс. м2 офисов, тем самым обеспечив рынку в кризис минимум 30% спроса. Но они постепенно снижают темп поглощения площадей. Их место занимают крупные IT-компании, инжиниринговые и девелоперские холдинги.

Юрий Молчанов приобрел половину офисно-торгового центра стоимостью 1,5 млрд рублей

Юрий Молчанов приобрел половину офисно-торгового центра стоимостью 1,5 млрд рублей

2 2479
Мария Тирская

О закрытии сделки по продаже бизнес-центра "Мезон Плаза" площадью 35 тыс. м2 на Большом Сампсониевском проспекте, 28, "ДП" сообщили несколько источников на рынке. По их данным, восьмиэтажный офисный комплекс, введенный в эксплуатацию в конце 2015 года и заполненный арендаторами на 25%, продан за 3 млрд рублей. Сделка закрыта на днях.

Продавцом выступило ООО "Мезон Инвест" — дочерняя структура "Газпромбанк-Инвест". Имя покупателя здания не раскрывается и в Росреестре пока не отражено. Георгий Рыков, гендиректор компании "БестЪ", которая управляет бизнес-центром "Мезон Плаза", заявил, что не получал от собственника уведомлений о его продаже.

В пресс-службе ПАО "Газпром" и "Газпромбанк-Инвест" на запрос "ДП" не ответили.

Но источники "ДП" сообщили, что покупатель также связан с "Газпромом".

"Газпрому" нужны были дополнительные площади — около 20 тыс. м2, и монополия их долго искала. В итоге остановилась на "Мезоне". Обычно переговоры о покупке или аренде площадей в Петербурге ведет головной офис "Газпрома", который и принимает решения о том, какая именно структура станет арендатором. Иногда все меняется в последний момент", — знает один из участников рынка.

"Изначально даже ремонт в этом бизнес-центре сделали под одну из компаний холдинга, но она отказалась там сесть. Вообще у этого здания с проблемы с заполняемостью, хотя ставка там невысокая — 800 рублей за 1 м2 в месяц", — добавил другой собеседник "ДП".

"Бизнес-центр в хорошем месте можно заполнить арендаторами за 10-11 месяцев после ввода в эксплуатацию. Ставки аренды перестали падать и на большие лоты в качественных офисах составляют около 1 тыс. рублей за 1 м2 в месяц", — добавил председатель совета директоров ГК "Энерго" Азат Григорьян.

Подрядчик "Газпром нефти" петербургская верфь "Полтава" нашла способ сэкономить на налогах

Подрядчик "Газпром нефти" петербургская верфь "Полтава" нашла способ сэкономить на налогах

6289
Николай Менделев

"Мезон Плаза" в последнее время входил в крайне ограниченное число качественных бизнес-центров, где можно было арендовать крупную площадь — более 5 тыс. м2 единым лотом. Во всех районах Петербурга таких объектов осталось всего пять. Так что интерес крупных компаний к объекту был высок. А заполнялся он долго из-за высокой конкуренции со стороны менее качественных зданий этого не самого престижного района Выборгской стороны", — предполагает гендиректор компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

Доля снижается

Последние 10 лет "Газпром" являлся главным драйвером рынка офисной недвижимости Петербурга. За это время монополия и ее "дочки" заняли в Петербурге около 400 тыс. м2 офисов (это общая плошадь занимаемых зданий и помещений), из них около 100 тыс. м2 — в 2015 году. На данный момент более 250 тыс. м2 офисов находятся у монополиста в аренде, 150 тыс. м2 — в собственности.

"Доля "Газпрома" в структуре офисных сделок Санкт-Петербурга последние 5 лет ежегодно превышала 20%. Холдинг был самым активным арендатором и покупателем офисов и не дал рынку достигнуть дна", — говорят эксперты Colliers International Петербург.

"Большинство клиентов офисного рынка сегодня — это прогазпромовские структуры, а чуть позже и большинство арендодателей будут связаны с "Газпромом". Постепенно все мы будем в газпромовских структурах", — философски замечает гендиректор компании "Универс Холдинг" Андрей Пушкарский.

Но в последнее время активность газового гиганта стала снижаться. Во-первых, многие его компании уже переехали. А перебазирование головной структуры "Газпрома" в строящийся "Лахта центр", назначенное на 2018 год, может задержаться из-за решения монополии построить около башни еще 300 тыс. м2 коммерческой недвижимости.

Во-вторых, на активность "Газпрома" повлиял скандал: схему денежного оборота между "Газпромом" и его "дочками" по подозрению в уклонении от уплаты налогов на сумму 130 млрд рублей проверяли налоговая и антимонопольная службы. Но все претензии к монополии были признаны необоснованными. А руководство "Объединенного народного фронта", чей эксперт Александр Кулаков заподозрил "Газпром" в нечистоплотности, публично обозвало специалиста самозванцем.

Кто на новенького

Как бы там ни было, но доля «газпромовских» сделок в общей структуре аренды и покупки офисов в Петербурге за последние полтора года снизилась с 25-30% до 7-8%. С начала года, по данным экспертов, монополия арендовала и купила в городе  не более 10 тыс. кв. м офисов. Правда, сделки еще на 60 тыс. кв. м находятся в переговорах.Параллельно на офисном рынке растет активность компаний из других сфер бизнеса.

Среди них наиболее заметны IT-фирмы, девелоперские и инжиниринговые компании, а также игроки сырьевого и энергетического сектора, но не связанные с "Газпромом". «На их долю за последние несколько лет пришлось 40% сделок на офисном рынке города», — подсчитали в Colliers International.

И эта тенденция, по мнению экспертов, будет усиливаться. "Суммарная площадь офисов, арендованных IT-компаниями, растет в 1,2 раза в год, а общая площадь в аренде у профессиональных фирм (юридических, консалтинговых, логистических и др.) — в 1,5 раза в год. Именно эти игроки в случае дальнейшего снижения активности "Газпрома" займут его место", — уверены эксперты.

Новости партнеров
Реклама