В большинстве стран Европы многоэтажная застройка, как правило, используется под административные здания и офисные центры, а самый популярный вид жилья — малоэтажные дома. Россияне, ценящие комфорт, сегодня тоже обращают свои взоры в сторону малоэтажного строительства.
Еще в 2007 году Госдума приняла законопроект, направленный на реализацию мер по развитию малоэтажного жилищного строительства. Президент России Владимир Путин неоднократно заявлял, что развитие этой формы жилья в России является одной из наиболее приоритетных задач для правительства. По данным многочисленных социологических опросов, большинство россиян хотели бы жить «ближе к земле», в зонах малоэтажной застройки. Менталитет российских граждан постепенно приближается к европейским стандартам понимания комфорта жизни. Успешные примеры строительства целых малоэтажных городов есть в Екатеринбурге, Московской области, Калуге. Появляются такие проекты и в Ленинградской области. Группа компаний «РосСтройИнвест» приступила к реализации проекта малоэтажного строительства комфорт-класса «Золотые купола», полноценно соответствующего современным требованиям рынка жилищного строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Зеленая зона
Главным отличием малоэтажного жилья в пригородах Санкт-Петербурга является совершенно иное качество жизни, которое принципиально отличается от проживания в мегаполисе: свежий воздух, удаление от загазованных городских улиц, шума и суеты. Это не городская скученность, не километры асфальта, а озеленение, природные условия и экология. Сам по себе формат предусматривает создание своеобразного «города в лесу».
ЖК «Золотые купола» будет строиться неподалеку от Сертолово, с двух сторон участок окружает лесной массив, в полутора километрах расположены озера Медное и Сарженское. Кроме того, на территории самого комплекса предусмотрено создание зеленых зон и прогулочных пешеходных аллей, велосипедных дорожек, спортивных площадок, беседок для отдыха и оборудованных зон для пикников. Отличный вариант для тех, кто устал от мегаполиса. «Здесь можно наслаждаться чистым воздухом прямо на скамеечке у подъезда, — поясняет заместитель председателя совета директоров Группы компаний «РосСтройИнвест» Нина Креславская. — А если душа просит простора — есть детский парк развлечений, центральный сквер и парк со спортивными площадками и уличными тренажерами, а в нескольких сотнях метров — красивый смешанный лес».
При этом район отличается хорошей транспортной доступностью и для автомобилистов, и для жителей, предпочитающих общественный транспорт: всего 10 минут езды до КАД и 20 минут до станции метро «Проспект Просвещения».
Все в комплексе
Одно из основных преимуществ проекта состоит в том, что он реализуется по принципу комплексного освоения территории. А это значит, что концепция проекта предполагает создание комфортной среды для полноценной жизни с собственной развитой социально-культурной инфраструктурой. Да и архитекторам здесь больше возможностей сделать уникальный проект, объединив в единую концепцию внешний облик фасадов и ландшафтный дизайн придомовой территории. «Мы в своих проектах стараемся дать возможность людям жить в красивых домах, — говорит Нина Креславская. — Мы не строим серые одинаковые коробки, мы стремимся сделать архитектурно привлекательные комплексы. Золотые купола будут в буквальном смысле венчать четырехэтажные дома, а на центральной площади появится православный храм. Это будет очень красивый проект!».
Предусмотрена также дизайнерская отделка холлов, обустройство колясочных в каждой секции, ландшафтный дизайн, освещение пешеходных дорог декоративными фонарями. И, конечно, богатейшая внутренняя инфраструктура. На территории предполагается размещение школы со спортивным стадионом, детских садов, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, большого торгово-развлекательного комплекса, детского парка развлечений, объектов торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса, аптеки, медицинских учреждений, а также культурно-образовательного центра.
А у нас во дворе
Еще одно преимущество современного малоэтажного строительства — в отсутствии большого количества соседей и социальной однородности окружения. Концепция малоэтажных жилых домов обеспечивает гораздо более «дружественную» среду проживания, по сравнению с традиционной многоэтажной застройкой. К тому же у таких комплексов более высокий уровень безопасности.
Сквозной проезд автомобилей и парковка машин на придомовой территории запрещены. Закрытые дворы, свободные от автомобилей, отданы под цветники и детские площадки. Территория постоянно находится под охраной, по периметру и у входов в подъезды установлены камеры видеонаблюдения. Кроме того, на территории квартала будет собственный опорный пункт охраны общественного порядка. Вероятность проникновения на территорию или угона машины ощутимо уменьшается. А мамы смогут спокойно отпускать детей гулять во дворе, чего в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает.
«Отсутствие автомобильного движения во дворах — это уверенность в том, что ребенок в безопасности и в хорошем окружении, — комментирует Нина Абрамовна. — На всей территории квартала можно будет кататься на велосипеде. Будут и велодорожки, и велопарковки».
Много плюсов
Красивейшее место, чистый воздух, возможность вести здоровый образ жизни в комфортных условиях, собственная развитая инфраструктура квартала, благоприятная социальная среда — это далеко не все положительные стороны ЖК «Золотые Купола».
К плюсам проживания здесь стоит отнести достаточное количество парковочных мест, а также эргономичные и панировочные решения и качество строительства. Высокое качество будет отличать не только дома, но и инженерные коммуникации, объекты социальной инфраструктуры, оформление ландшафта. Предусмотрена также возможность заказать у застройщика полную отделку выбранной квартиры и переехать в новое жилье, не теряя времени и сил на самостоятельную организацию отделочных работ.
Да и экономически подобная покупка выгоднее: цена квартиры в малоэтажном загородном поселке, как правило, ниже, чем в городе. По словам Нины Абрамовны, так оно и будет.
Удачный формат
Организованные малоэтажные поселки с единым управлением и инфраструктурой — наиболее перспективный, по мнению экспертов рынка, формат для девелоперов. Ведь значительный пласт потенциальных покупателей — это люди, которые хотели бы жить за городом, но не желают самостоятельно заниматься организацией строительства. В существующих экономических реалиях большинство покупателей квартир стремятся приобрести качественно спроектированное и построенное жилье компактного размера с эргономичным планировочным решением в новом квартале с полностью сформированной социально-культурной инфраструктурой, и, к тому же по доступным ценам.
«Мы считаем, что перспективы у малоэтажной застройки очень хорошие, особенно с точки зрения комплексного освоения территорий, — резюмирует Нина Креславская. — Этот формат мы планируем развивать и в дальнейшем, уже рассматриваем несколько пятен под застройку в Ленинградской и в Московской областях. Мы считаем, что за этим — будущее».
