Проект жилого комплекса московского девелопера "СУ-155" в Янино отменен. Власти Ленобласти обещают впредь пресекать все попытки застройщиков "смухлевать" при оформлении градостроительной документации.
Муниципальное образование Заневское сельское поселение отменило проект планировки и межевания территории (ППТ) площадью 97 га в деревне Янино-1, где московский девелопер "СУ-155" (подконтрольный предпринимателю Михаилу Балакину, состояние которого Forbes оценил в 2012 году в $1,9 млрд) планировал построить 1,1 млн м2 недвижимости, вложив 40 млрд рублей. Об этом сообщила пресс-служба правительства Ленобласти.
ППТ отменят, поскольку этот документ противоречит генплану, где эта территория отведена под сельскохозяйственные земли. Из-за этого противоречия девелоперу отказали в рассмотрении проекта квартальной застройки на градсовете в конце июня этого года.
Замечания комитета по архитектуре правительства Ленобласти касаются и других ошибок ППТ. В частности, не обозначена автомобильная дорога регионального значения "Подъезд к городу Всеволожск" — одна из самых важных в районе. Также в ППТ Янино нарушен ряд положений градостроительного проектирования Ленобласти. Плотность жилого фонда в границах формируемого квартала составляет 11,8 тыс. м2 общей площади квартир на 1 га, что превышает установленный норматив в 9 тыс. м2 на 1 га.
"Очевидно, что разработчики этого ППТ так торопились, чтобы скорее провернуть свои фокусы с документами территориального планирования и приступить к освоению земли, что не смогли впопыхах избежать досадных ошибок, которые при более серьезном отношении к делу были бы очевидны. Мы будем четко следить за скрупулезным соблюдением законодательства в области градостроительства, и ни одна подобная попытка "смухлевать" не пройдет", — сказал вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев.
В "СУ-155" заявили, что не намерены отказываться от проекта и будут продолжать работать с администрацией Ленобласти над решением возникшего вопроса, "чтобы реализовать законное право на строительство объекта".
А на претензии властей ответили следующее: "Во-первых, планировочные решения жилых и общественных зон в ППТ предусматривают размещение автомобильной дороги в полном соответствии с Градкодексом РФ. Более того, в проекте планировки и межевания территории обозначены зоны сервитута прохождения дороги и ее санитарно-защитные зоны. Во-вторых,в соответствии с региональным нормативом, принятым в Ленобласти, на нашем участке можно разместить жилье общей площадью 740 250 м2, а в ППТ предусмотрено размещение квартир общей площадью 723 295 м2. так что, никакого нарушения норматива нет". В компании также напомнили, что участок под застройку был куплен 5 лет назад. " В 2011 году власти Ленобласти определили статус этого пятна так: "для комплексного освоения в целях жилищного строительства» (распоряжение правительства Ленобласти от 02.02.2011 №30-Р). Статус земли был также закреплен утвержденным 27.11.2012 документом «Правила Землепользования и Застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение». И зафиксирован управлением Росреестра по Ленинобласти", - добавили в компании.
Напомним, что проект в Янино - это третий проект московского холдинга "Су-155" в нашем регионе. Компания уже строит ЖК "Каменка" (площадь — 500 тыс. м2, общий объем инвестиций — 23,5 млрд рублей, срок сдачи — 2015 год) и квартал социального жилья по заказу города в Приморском районе (20-й квартал Юго-Западной Приморской части, площадь — 500 тыс. м2, срок сдачи — конец 2013 года).
В Янино, по планам "СУ–155", будет построено 1,1 млн м2 недвижимости, в том числе 750 тыс. м2 жилья экономкласса, где смогут жить 23 тыс. человек. Для реализации проекта потребуется 3–5 лет и около 40 млрд рублей инвестиций.
Компания планировала выйти на площадку в конце 2013 года. Но поскольку разрешение на застройку выдает областной комитет по строительству, эти планы выглядят сомнительными.
